01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 078 logements dont 1 019 résidences principales, 31 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 019 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,9 % |
| Logements vacants | 29 | 2,7 % |
Parmi les 1 078 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 80 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 277 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 202 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 176 | 17,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 39 | 3,8 % |
| 3 pièces | 117 | 11,5 % |
| 4 pièces | 236 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 626 | 61,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 037 | 1 076 | 1 078 |
| Rés. principales | 955 | 998 | 1 019 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 31 |
| Vacants | 61 | 50 | 29 |
Pour référence, Balazé (19 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 141 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 185 | 18,2 % |
| Électricité | 443 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 361 | 35,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 640 |
| Total ménages | 1 019 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,7 % |
| 1 voiture | 381 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 600 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 511 | 8 | 34 |
| 1975 | 612 | 533 | 16 | 63 |
| 1982 | 708 | 624 | 30 | 54 |
| 1990 | 762 | 676 | 30 | 56 |
| 1999 | 809 | 738 | 36 | 35 |
| 2006 | 949 | 875 | 22 | 52 |
| 2011 | 1 037 | 955 | 22 | 61 |
| 2016 | 1 076 | 998 | 27 | 50 |
| 2022 | 1 078 | 1 019 | 31 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 553 à 1 078 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 79 | 83 | 84 | 181 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 48 | 41 | 39 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 3,8 % |
| Classe C | 53 | 25,1 % |
| Classe D | 107 | 50,7 % |
| Classe E | 18 | 8,5 % |
| Classe F | 13 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 18,0 % |
| Classe B | 121 | 57,3 % |
| Classe C | 22 | 10,4 % |
| Classe D | 18 | 8,5 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 52 | 1 |
| Classe D | 102 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 32 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Fleurigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Chapelle-Fleurigné de 1 078 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Le cadre local de La Chapelle-Fleurigné est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Fleurigné, avec 80,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 17,7 % depuis 2006. Le parc de la Chapelle-Fleurigné présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Côté topographie, La Chapelle-Fleurigné se trouve à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 019 résidences principales de la Chapelle-Fleurigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.