01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 374 résidences principales, 35 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,4 % |
| Logements vacants | 62 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 471 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 89 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 4,0 % |
| 3 pièces | 50 | 13,4 % |
| 4 pièces | 83 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 59,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 461 | 471 |
| Rés. principales | 365 | 367 | 374 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 35 |
| Vacants | 42 | 66 | 62 |
À titre de comparaison : 77,6 % de part de propriétaires à Laignelet, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 110 | 29,4 % |
| Électricité | 130 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 127 | 34,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,1 % |
| 1 voiture | 162 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 334 | 9 | 45 |
| 1975 | 373 | 322 | 12 | 39 |
| 1982 | 408 | 342 | 29 | 37 |
| 1990 | 447 | 371 | 33 | 43 |
| 1999 | 455 | 387 | 29 | 39 |
| 2006 | 436 | 367 | 28 | 41 |
| 2011 | 446 | 365 | 39 | 42 |
| 2016 | 461 | 367 | 28 | 66 |
| 2022 | 471 | 374 | 35 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 471 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 65 | 67 | 60 | 57 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 41 | 42 | 40 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 33 | 30,0 % |
| Classe E | 28 | 25,5 % |
| Classe F | 15 | 13,6 % |
| Classe G | 12 | 10,9 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,4 % |
| Classe B | 36 | 32,7 % |
| Classe C | 16 | 14,5 % |
| Classe D | 14 | 12,7 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (290).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaudin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montaudin présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,2 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montaudin est notablement ancien: 25,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Montaudin consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 34,8 % des logements occupés à titre principal.
Montaudin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 50,5 % des ménages de Montaudin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (374 résidences principales de Montaudin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.