Logement & immobilier

Le logement au Mêle-sur-Sarthe

61170 Orne 659 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier du Mêle-sur-Sarthe recense 465 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 17,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

465Logements au total
25 %Appartements i
46,0 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
17,2 %Logements vacants i+62% vs dept · +115% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
465 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 465 logements dont 375 résidences principales, 9 résidences secondaires et 80 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 465 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements443465465
Rés. principales382383375
Rés. secondaires18129
Vacants436980

Pour référence, Bazoches-sur-Hoëne (10 km) affiche 45,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 46,0 %, locataires 51,1 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans48
2 à 4 ans86
5 à 9 ans89
10 ans ou plus153
Total ménages375
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale61
Sous-occupation modérée117
Sous-occupation accentuée117
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

465Logements en 2022
+57 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 296 à 465, soit +57 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 65 68 57 61 46 37
Dont vacants > 2 ans 26 29 23 19 19

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
273kWh/m²/an en moyenne
31,2 %Passoires (F+G) i
202Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
273 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 247 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 202 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 15 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 59 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 303 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (276 kWh/m²/an); côté appartements, D (267).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+32 kWh/m²/an
Consommation vs France+70 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,0 pts
Passoires vs France+21,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,46 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12
T212
T325
T444
T5+15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 80 logements vacants sur 465 (17,2 %), Le Mêle-sur-Sarthe présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,3 %), le collectif assurant 24,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m).

Le parc du Mêle-sur-Sarthe compte à peu près autant de propriétaires (46,0 %) que de locataires (51,1 %). Côté logement social, 23,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le noyau ancien du parc pèse 16,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 52,1 % des résidences principales.

Le parc du Mêle-sur-Sarthe se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 17,9 % des ménages du Mêle-sur-Sarthe n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 375 résidences principales du Mêle-sur-Sarthe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir au Mêle-sur-Sarthe en 2026 ?

1 510 €/m² prix médian
+52,7 % sur un an
12 transactions 2026

Le Mêle-sur-Sarthe affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Orne
  • Prix en forte hausse : +52,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Mêle-sur-Sarthe

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.

Indices immobiliers du Mêle-sur-Sarthe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
11
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
100
4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
80
% de propriétaires
4
% de HLM (signal structurel)
2
6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
42
Capacité touristique / population
94
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
89
3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
Capacité touristique / population
94
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 989,0 — Percentile dept : 11/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 42/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1046,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 80/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,2 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 94/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 989,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 94/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1046,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Mêle-sur-Sarthe : opportunités et risques

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Données du marché immobilier au Mêle-sur-Sarthe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Mêle-sur-Sarthe s'établit à 1 510 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mêle-sur-Sarthe fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.

31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Mêle-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Mêle-sur-Sarthe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 510 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 053 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 9
Appartements
Prix médian 1 786 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+52,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif apparts ?
9,2 %
Rendement locatif maisons ?
32,0 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

89 505 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~519 €/mois (20 ans, 3,5 %)
125 020 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~725 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

725 €/mois
Mensualité crédit ?
512 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 213 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,7 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,5 - 9,6 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 10,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 053 €/m² pour les maisons et 1 786 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 12 9 3
Prix médian/m² 1 510 € 1 053 € 1 786 €
Prix moyen/m² 1 493 €
Surface médiane – 85 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 1 557 €
2022 20 1 295 €
2023 10 1 121 €
2024 10 989 €
2025 12 1 510 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 28 démarrages effectifs.

Vacance longue durée au Mêle-sur-Sarthe

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

37 logements vacants au total
19 vacants depuis plus de 2 ans 51,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Mêle-sur-Sarthe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à au Mêle-sur-Sarthe, dont 4 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).

7 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
-22 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers au Mêle-sur-Sarthe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Mêle-sur-Sarthe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~1 546 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~2 073 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,38 % Moyenne dept : 50,10 % +0,28 pt Moyenne France : 43,01 % +7,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,28 % 2021
50,35 % 2022
50,42 % 2023
50,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Mêle-sur-Sarthe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Mêle-sur-Sarthe: la classe D domine, 31,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 31,2 % F + G
Conso moyenne 273 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement au Mêle-sur-Sarthe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Mêle-sur-Sarthe : cadre de vie et logement

Le Mêle-sur-Sarthe, commune de 659 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Mêle-sur-Sarthe

Le Mêle-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Mêle-sur-Sarthe

10,8 °C
Température moyenne ?
775 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Mêle-sur-Sarthe

465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (75,4 %) et collectif (24,6 %).

80,6 % Résidences principales 375 logements
1,9 % Résidences secondaires 9 logements
17,2 % Logements vacants 80 logements
46,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc au Mêle-sur-Sarthe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 373 logements).

  • Avant 1919 16,9 % 63 logts
  • 1919-1945 12,3 % 46 logts
  • 1946-1970 29,2 % 109 logts
  • 1971-1990 23,3 % 87 logts
  • 1991-2005 12,3 % 46 logts
  • 2006-2019 6,2 % 23 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Mêle-sur-Sarthe

66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces
22 Services
19 Santé
7 Sports et loisirs
3 Enseignement
2 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques au Mêle-sur-Sarthe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Mêle-sur-Sarthe

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

128 350 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Mêle-sur-Sarthe

    Quel est le prix de l'immobilier au Mêle-sur-Sarthe ?

    Le prix médian au m² au Mêle-sur-Sarthe est de 1 510 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.

    Comment Le Mêle-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Orne ?

    Le Mêle-sur-Sarthe figure parmi les communes les plus abordables du Orne, dans le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer au Mêle-sur-Sarthe ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mêle-sur-Sarthe est de 9,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier du Mêle-sur-Sarthe est-il énergétiquement dégradé ?

    31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mêle-sur-Sarthe.

    Communes limitrophes du Mêle-sur-Sarthe

    Le Mêle-sur-Sarthe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 510 €/m² Prix médian au Mêle-sur-Sarthe
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché du Mêle-sur-Sarthe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 510 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Le Mêle-sur-Sarthe compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Orne.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian du Mêle-sur-Sarthe varie peu (-3,0 %). Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +52,7 %.

    Le marché du Mêle-sur-Sarthe est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 053 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Mêle-sur-Sarthe, un logement de 85 m² (89 505 €) représente 4,7 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier du Mêle-sur-Sarthe s'interprète dans un contexte plus large — Le Mêle-sur-Sarthe est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m)) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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