01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 188 résidences principales, 46 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 19,0 % |
| Logements vacants | 7 | 2,9 % |
Parmi les 242 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 42,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 44 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 226 | 242 |
| Rés. principales | 180 | 176 | 188 |
| Rés. secondaires | 39 | 40 | 46 |
| Vacants | 9 | 10 | 7 |
À 11 km, Barville (193 hab.) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 88,3 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 24,6 % |
| Électricité | 50 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 76 | 40,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 62 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 63,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 110 | 16 | 12 |
| 1975 | 143 | 104 | 25 | 14 |
| 1982 | 153 | 103 | 34 | 16 |
| 1990 | 178 | 125 | 47 | 6 |
| 1999 | 190 | 149 | 33 | 8 |
| 2006 | 206 | 160 | 38 | 8 |
| 2011 | 229 | 180 | 39 | 9 |
| 2016 | 226 | 176 | 40 | 10 |
| 2022 | 242 | 188 | 46 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 242 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 15 | 18 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (198).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgeoût (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courgeoût cumule 242 logements au millésime 2022: 77,7 % en résidence principale, 19,0 % en secondaire, 2,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (232 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Courgeoût (88,3 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Courgeoût: 42,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courgeoût: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.