01 Le parc de logements
Le parc comprend 707 logements dont 598 résidences principales, 54 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 7,6 % |
| Logements vacants | 54 | 7,6 % |
Parmi les 707 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 88 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 205 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 85 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 68 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 6,9 % |
| 2 pièces | 30 | 5,0 % |
| 3 pièces | 64 | 10,7 % |
| 4 pièces | 154 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 667 | 707 |
| Rés. principales | 499 | 560 | 598 |
| Rés. secondaires | 23 | 48 | 54 |
| Vacants | 37 | 58 | 54 |
Pont-sur-Seine (1 089 hab., à 18 km) présente 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 131 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 37,8 % |
| Fioul | 60 | 10,0 % |
| Électricité | 188 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 9,2 % |
| 1 voiture | 252 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 226 | 35 | 14 |
| 1975 | 314 | 249 | 39 | 26 |
| 1982 | 377 | 321 | 35 | 21 |
| 1990 | 460 | 386 | 39 | 35 |
| 1999 | 472 | 419 | 35 | 18 |
| 2006 | 539 | 480 | 33 | 25 |
| 2011 | 559 | 499 | 23 | 37 |
| 2016 | 667 | 560 | 48 | 58 |
| 2022 | 707 | 598 | 54 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 275 logements à l'origine, 707 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 43 | 31 | 44 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 13 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 24 | 17,5 % |
| Classe D | 49 | 35,8 % |
| Classe E | 31 | 22,6 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 18 | 13,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,2 % |
| Classe B | 48 | 35,0 % |
| Classe C | 26 | 19,0 % |
| Classe D | 25 | 18,2 % |
| Classe E | 11 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 167 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 47 | 2 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sourdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 707 logements de Sourdun, dont 84,6 % en résidence principale, 7,6 % en secondaire, 7,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,3 % du parc se compose de maisons (617 unités). Ce contexte résidentiel — Sourdun est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (24,7 %). 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Sourdun combine un noyau ancien (18,9 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sourdun: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Côté topographie, Sourdun se trouve à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 598 résidences principales de Sourdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.