Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 451 logements recensés.
À Squiffiec (9 km, 747 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,3 %
Sur les 451 logements recensés à Le Merzer, 408 servent de résidence principale (90,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (449 unités). Le Merzer se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Merzer (86,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 39,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Merzer reste stable (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Merzer est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 408 résidences principales, 26 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 451 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 452 | 451 |
| Rés. principales | 361 | 394 | 408 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 26 |
| Vacants | 34 | 32 | 17 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 451 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 34 | 35 | 34 | 42 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Merzer (prix au m², ventes DVF, tendance).