01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 025 logements dont 920 résidences principales, 31 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 920 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,0 % |
| Logements vacants | 74 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 025 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 97 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 298 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 216 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 185 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 42 | 4,6 % |
| 3 pièces | 101 | 11,0 % |
| 4 pièces | 220 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 59,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 925 | 995 | 1 025 |
| Rés. principales | 843 | 896 | 920 |
| Rés. secondaires | 12 | 30 | 31 |
| Vacants | 69 | 68 | 74 |
À Lanvollon (11 km, 1 969 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 141 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 17,1 % |
| Fioul | 139 | 15,1 % |
| Électricité | 331 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 278 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,7 % |
| 1 voiture | 380 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 292 | 25 | 19 |
| 1975 | 412 | 357 | 31 | 24 |
| 1982 | 518 | 451 | 41 | 26 |
| 1990 | 610 | 523 | 40 | 47 |
| 1999 | 761 | 693 | 37 | 31 |
| 2006 | 842 | 775 | 22 | 45 |
| 2011 | 925 | 843 | 12 | 69 |
| 2016 | 995 | 896 | 30 | 68 |
| 2022 | 1 025 | 920 | 31 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 1 025, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 66 | 63 | 79 | 69 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 21 | 30 | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 3,8 % |
| Classe C | 55 | 30,2 % |
| Classe D | 50 | 27,5 % |
| Classe E | 27 | 14,8 % |
| Classe F | 21 | 11,5 % |
| Classe G | 15 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 19,2 % |
| Classe B | 59 | 32,4 % |
| Classe C | 38 | 20,9 % |
| Classe D | 13 | 7,1 % |
| Classe E | 13 | 7,1 % |
| Classe F | 13 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 14 |
| Classe D | 46 | 4 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 25 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Agathon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Agathon recense 1 025 logements, dont 920 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,4 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Agathon est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 13 km — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,4 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Agathon a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. 54,0 % des ménages de Saint-Agathon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Saint-Agathon est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 13 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Saint-Agathon
Le marché immobilier de Saint-Agathon affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Agathon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2253,0 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 5/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 144,6 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 30/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,7 — Percentile dept : 88/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 59/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 5/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2253,0 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 144,6 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Agathon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Agathon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Agathon s'établit à 2 045 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Agathon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Agathon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 517 €/m² à 2 045 €/m² (+34,8 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 22 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 045 € | 1 869 € | 2 838 € |
| Prix moyen/m² | 2 015 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 517 € |
| 2022 | 30 | 1 779 € |
| 2023 | 18 | 2 167 € |
| 2024 | 28 | 2 105 € |
| 2025 | 27 | 2 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 208 logements ont été autorisés et 150 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Saint-Agathon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Agathon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Agathon: 32 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Agathon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Agathon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Agathon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Agathon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Agathon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Agathon : cadre de vie et logement
Saint-Agathon compte 2 169 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 960 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Agathon
Saint-Agathon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Agathon
Composition du parc immobilier à Saint-Agathon
1 025 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Agathon: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Agathon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 907 logements).
- Avant 1919 7,6 % 69 logts
- 1919-1945 4,6 % 42 logts
- 1946-1970 10,7 % 97 logts
- 1971-1990 32,9 % 298 logts
- 1991-2005 23,8 % 216 logts
- 2006-2019 20,4 % 185 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Agathon
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Agathon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Agathon
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Agathon : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Agathon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Agathon ?
Le prix médian au m² à Saint-Agathon est de 2 045 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Saint-Agathon se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Agathon se situe au 118ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Agathon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Agathon est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Saint-Agathon s'établit à 2 045 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Agathon gagne +34,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Saint-Agathon est dominé par les maisons individuelles — 81,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 869 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 171 948 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Agathon est dans la péninsule armoricaine. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 13 km, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).