01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 227 résidences principales, 20 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,8 % |
| Logements vacants | 9 | 3,5 % |
Sur les 256 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 82 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 22 | 9,7 % |
| 4 pièces | 64 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 60,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 253 | 256 |
| Rés. principales | 227 | 227 | 227 |
| Rés. secondaires | 12 | 24 | 20 |
| Vacants | 4 | 2 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Philbert-Des-Champs (12 km) affiche 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 39 | 17,2 % |
| Électricité | 87 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 35,7 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,0 % |
| 1 voiture | 85 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 87 | 10 | 11 |
| 1975 | 137 | 115 | 16 | 6 |
| 1982 | 169 | 147 | 13 | 9 |
| 1990 | 180 | 163 | 7 | 10 |
| 1999 | 196 | 174 | 12 | 10 |
| 2006 | 209 | 194 | 10 | 5 |
| 2011 | 243 | 227 | 12 | 4 |
| 2016 | 253 | 227 | 24 | 2 |
| 2022 | 256 | 227 | 20 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 256 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 14 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 17 | 32,7 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,5 % |
| Classe B | 19 | 36,5 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Guillaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
256 logements sont recensés à Le Mesnil-Guillaume, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Mesnil-Guillaume est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Mesnil-Guillaume (87,7 %).
Le parc du Mesnil-Guillaume combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (19,8 % après 2006). Côté DPE, du Mesnil-Guillaume, le parc fait moins bien que le repère national: E et 260 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Mesnil-Guillaume est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (227 résidences principales du Mesnil-Guillaume) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.