01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 125 résidences principales, 16 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 10,0 % |
| Logements vacants | 18 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 54 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 17 | 13,6 % |
| 4 pièces | 28 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 61,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 153 | 160 |
| Rés. principales | 130 | 123 | 125 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 16 |
| Vacants | 7 | 10 | 18 |
À 8 km, Le Planquay (158 hab.) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,8 % de propriétaires occupants, 5,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 17,5 % |
| Électricité | 44 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 43 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 62,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 58 | 3 | 3 |
| 1975 | 98 | 82 | 13 | 3 |
| 1982 | 118 | 98 | 17 | 3 |
| 1990 | 134 | 117 | 13 | 4 |
| 1999 | 139 | 120 | 16 | 3 |
| 2006 | 147 | 127 | 16 | 4 |
| 2011 | 152 | 130 | 16 | 7 |
| 2016 | 153 | 123 | 19 | 10 |
| 2022 | 160 | 125 | 16 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 160 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 20 | 19 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 17 | 45,9 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (373).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Mailloc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-de-Mailloc totalise 160 logements: l'habitat principal (78,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Denis-de-Mailloc est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 132 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,8 % des résidences principales de Saint-Denis-de-Mailloc sont occupées par leur propriétaire, contre 5,6 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,0 % du parc. Le parc de Saint-Denis-de-Mailloc consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Denis-de-Mailloc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 132 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.