01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 392 résidences principales, 26 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,9 % |
| Logements vacants | 23 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 120 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 89 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 42 | 10,7 % |
| 4 pièces | 98 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 62,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 389 | 442 |
| Rés. principales | 339 | 351 | 392 |
| Rés. secondaires | 22 | 4 | 26 |
| Vacants | 13 | 34 | 23 |
Le Breuil-en-Auge, commune de taille similaire à 16 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,7 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 42 | 10,7 % |
| Électricité | 132 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 195 | 49,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,6 % |
| 1 voiture | 135 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 63,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 105 | 11 | 19 |
| 1975 | 166 | 121 | 43 | 2 |
| 1982 | 218 | 176 | 30 | 12 |
| 1990 | 255 | 224 | 30 | 1 |
| 1999 | 262 | 229 | 22 | 11 |
| 2006 | 326 | 290 | 24 | 12 |
| 2011 | 374 | 339 | 22 | 13 |
| 2016 | 389 | 351 | 4 | 34 |
| 2022 | 442 | 392 | 26 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 442, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 25 | 23 | 28 | 28 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 10,0 % |
| Classe D | 25 | 31,3 % |
| Classe E | 19 | 23,8 % |
| Classe F | 15 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 31 | 38,8 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc rassemble 442 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (392 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,8 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
Rares sont les locataires à Saint-Martin-de-Mailloc — 7,4 % seulement contre 91,7 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (24,0 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,7 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc a progressé de +13,6 % entre 2016 et 2022. 63,3 % des ménages de Saint-Martin-de-Mailloc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Mailloc est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.