01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 392 résidences principales, 26 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,9 % |
| Logements vacants | 23 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 120 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 89 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 42 | 10,7 % |
| 4 pièces | 98 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 62,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 389 | 442 |
| Rés. principales | 339 | 351 | 392 |
| Rés. secondaires | 22 | 4 | 26 |
| Vacants | 13 | 34 | 23 |
Le Breuil-en-Auge, commune de taille similaire à 16 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,7 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 42 | 10,7 % |
| Électricité | 132 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 195 | 49,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,6 % |
| 1 voiture | 135 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 63,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 105 | 11 | 19 |
| 1975 | 166 | 121 | 43 | 2 |
| 1982 | 218 | 176 | 30 | 12 |
| 1990 | 255 | 224 | 30 | 1 |
| 1999 | 262 | 229 | 22 | 11 |
| 2006 | 326 | 290 | 24 | 12 |
| 2011 | 374 | 339 | 22 | 13 |
| 2016 | 389 | 351 | 4 | 34 |
| 2022 | 442 | 392 | 26 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 442, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 25 | 23 | 28 | 28 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 10,0 % |
| Classe D | 25 | 31,3 % |
| Classe E | 19 | 23,8 % |
| Classe F | 15 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 31 | 38,8 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés E (327), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc rassemble 442 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (392 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,8 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Rares sont les locataires à Saint-Martin-de-Mailloc — 7,4 % seulement contre 91,7 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (24,0 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,7 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-de-Mailloc a progressé de +13,6 % entre 2016 et 2022. 63,3 % des ménages de Saint-Martin-de-Mailloc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Mailloc est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-de-Mailloc : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (324ᵉ rang sur 527 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Mailloc s'établit à 2 044 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 852 €/m² à 2 044 €/m² (+10,4 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 044 € | 2 044 € |
| Prix moyen/m² | 1 764 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 852 € |
| 2022 | 16 | 2 019 € |
| 2023 | 12 | 2 223 € |
| 2024 | 8 | 2 157 € |
| 2025 | 13 | 2 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 182 autorisations et 112 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Mailloc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-de-Mailloc: 19 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Mailloc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Mailloc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Mailloc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-de-Mailloc: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Mailloc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Mailloc : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Mailloc compte 1 040 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc
Saint-Martin-de-Mailloc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Mailloc
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-de-Mailloc: 99,8 % de maisons, 0,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Mailloc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 11,9 % 44 logts
- 1919-1945 6,2 % 23 logts
- 1946-1970 7,5 % 28 logts
- 1971-1990 32,3 % 120 logts
- 1991-2005 18,3 % 68 logts
- 2006-2019 24,0 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Mailloc
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Mailloc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Mailloc
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Mailloc ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Mailloc est de 2 044 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Mailloc se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Martin-de-Mailloc se situe au 324ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Mailloc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Mailloc est de 5,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Mailloc.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Mailloc
Saint-Martin-de-Mailloc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Mailloc se situe dans la moyenne — prix médian 2 044 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Martin-de-Mailloc progresse de +10,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 044 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 212 576 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-de-Mailloc est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Saint-Martin-de-Mailloc est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.