01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 514 logements dont 479 résidences principales, 1 986 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 19,1 % |
| Résidences secondaires | 1 986 | 79,0 % |
| Logements vacants | 50 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 514 logements: 19 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 157 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 68 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,7 % |
| 2 pièces | 61 | 12,7 % |
| 3 pièces | 107 | 22,3 % |
| 4 pièces | 132 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 34,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 439 | 2 514 |
| Rés. principales | 489 | 496 | 479 |
| Rés. secondaires | 1 865 | 1 828 | 1 986 |
| Vacants | 29 | 115 | 50 |
À Valmeinier, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 5,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 107 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 98 | 20,5 % |
| Électricité | 172 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 183 | 38,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 252 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 41,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 784 | 235 | 287 | 262 |
| 1975 | 867 | 236 | 545 | 86 |
| 1982 | 1 192 | 281 | 824 | 87 |
| 1990 | 1 747 | 375 | 1 313 | 59 |
| 1999 | 1 920 | 424 | 1 487 | 9 |
| 2006 | 2 302 | 469 | 1 804 | 29 |
| 2011 | 2 383 | 489 | 1 865 | 29 |
| 2016 | 2 439 | 496 | 1 828 | 115 |
| 2022 | 2 514 | 479 | 1 986 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 784 logements, le total atteint 2 514 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 338 | 327 | 370 | 224 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 79 | 79 | 70 | 70 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,3 % |
| Classe C | 50 | 10,5 % |
| Classe D | 131 | 27,5 % |
| Classe E | 180 | 37,8 % |
| Classe F | 55 | 11,6 % |
| Classe G | 53 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,4 % |
| Classe B | 186 | 39,1 % |
| Classe C | 144 | 30,3 % |
| Classe D | 28 | 5,9 % |
| Classe E | 43 | 9,0 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 573 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 573 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 41 |
| Classe D | 14 | 117 |
| Classe E | 28 | 152 |
| Classe F | 14 | 41 |
| Classe G | 12 | 41 |
Performance comparée: maisons classées ? (320), appartements classés ? (355), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Monêtier-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Monêtier-les-Bains est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 1 986 résidences secondaires dans le parc du Monêtier-les-Bains, soit 79,0 % du total. Le parc est à très forte dominante collective: 65,0 % d'appartements pour seulement 35,0 % de maisons. À l'échelle locale, Le Monêtier-les-Bains est une commune des Alpes du Sud, perchée à 2 264 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,1 %), le locatif étant minoritaire (28,8 %). La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Monêtier-les-Bains mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 13,4 % après 2006. DPE: classe E dominante et 349 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Monêtier-les-Bains: +3,1 % entre 2016 et 2022. 41,8 % des ménages du Monêtier-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Monêtier-les-Bains est une commune des Alpes du Sud. La commune est perchée à 2 264 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.