01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 514 logements dont 479 résidences principales, 1 986 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 19,1 % |
| Résidences secondaires | 1 986 | 79,0 % |
| Logements vacants | 50 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 514 logements: 19 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 157 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 68 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,7 % |
| 2 pièces | 61 | 12,7 % |
| 3 pièces | 107 | 22,3 % |
| 4 pièces | 132 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 34,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 439 | 2 514 |
| Rés. principales | 489 | 496 | 479 |
| Rés. secondaires | 1 865 | 1 828 | 1 986 |
| Vacants | 29 | 115 | 50 |
À Valmeinier, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 5,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 107 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 98 | 20,5 % |
| Électricité | 172 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 183 | 38,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 252 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 41,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 784 | 235 | 287 | 262 |
| 1975 | 867 | 236 | 545 | 86 |
| 1982 | 1 192 | 281 | 824 | 87 |
| 1990 | 1 747 | 375 | 1 313 | 59 |
| 1999 | 1 920 | 424 | 1 487 | 9 |
| 2006 | 2 302 | 469 | 1 804 | 29 |
| 2011 | 2 383 | 489 | 1 865 | 29 |
| 2016 | 2 439 | 496 | 1 828 | 115 |
| 2022 | 2 514 | 479 | 1 986 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 784 logements, le total atteint 2 514 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 338 | 327 | 370 | 224 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 79 | 79 | 70 | 70 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,3 % |
| Classe C | 50 | 10,5 % |
| Classe D | 131 | 27,5 % |
| Classe E | 180 | 37,8 % |
| Classe F | 55 | 11,6 % |
| Classe G | 53 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,4 % |
| Classe B | 186 | 39,1 % |
| Classe C | 144 | 30,3 % |
| Classe D | 28 | 5,9 % |
| Classe E | 43 | 9,0 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 573 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 573 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 41 |
| Classe D | 14 | 117 |
| Classe E | 28 | 152 |
| Classe F | 14 | 41 |
| Classe G | 12 | 41 |
Performance comparée: maisons classées E (320), appartements classés E (355), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Monêtier-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Monêtier-les-Bains est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Alpes. (sur 158 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 1 986 résidences secondaires dans le parc du Monêtier-les-Bains, soit 79,0 % du total. Le parc est à très forte dominante collective: 65,0 % d'appartements pour seulement 35,0 % de maisons. À l'échelle locale, Le Monêtier-les-Bains est une commune des Alpes du Sud, perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,1 %), le locatif étant minoritaire (28,8 %). La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Monêtier-les-Bains mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 13,4 % après 2006. DPE: classe E dominante et 349 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Monêtier-les-Bains: +3,1 % entre 2016 et 2022. 41,8 % des ménages du Monêtier-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Monêtier-les-Bains est une commune des Alpes du Sud. La commune est perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Monêtier-les-Bains a bondi de +12,9 % en un an, signal rare sur une commune de 923 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 17,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Hautes-Alpes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Monêtier-les-Bains
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier au Monêtier-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Monêtier-les-Bains s'établit à 5 540 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Monêtier-les-Bains se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Monêtier-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Monêtier-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 689 €/m² à 5 540 €/m² (+18,1 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,8 % de maisons et 81,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 18,8 % portent sur des maisons (5 474 €/m²) et 81,3 % sur des appartements (5 579 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 9 | 39 |
| Prix médian/m² | 5 540 € | 5 474 € | 5 579 € |
| Prix moyen/m² | 5 921 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 4 689 € |
| 2022 | 61 | 4 216 € |
| 2023 | 52 | 4 759 € |
| 2024 | 50 | 4 908 € |
| 2025 | 48 | 5 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 616 autorisations et 388 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée au Monêtier-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Monêtier-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 182 logements ont été autorisés à au Monêtier-les-Bains, +92 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Monêtier-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Monêtier-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Monêtier-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 476 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Monêtier-les-Bains: classe E en tête, 22,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Monêtier-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Monêtier-les-Bains : cadre de vie et logement
Le Monêtier-les-Bains compte 923 habitants, à 2 264 m d'altitude. Le climat local affiche 6,7 °C de moyenne annuelle et 861 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Monêtier-les-Bains
Le Monêtier-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Monêtier-les-Bains
Composition du parc immobilier au Monêtier-les-Bains
2 514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 881 maisons et 1 623 appartements à au Monêtier-les-Bains.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Monêtier-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).
- Avant 1919 18,8 % 87 logts
- 1919-1945 5,4 % 25 logts
- 1946-1970 14,0 % 65 logts
- 1971-1990 33,8 % 157 logts
- 1991-2005 14,7 % 68 logts
- 2006-2019 13,4 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Monêtier-les-Bains
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Monêtier-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Monêtier-les-Bains
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
642 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Monêtier-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier au Monêtier-les-Bains ?
Le prix médian au m² au Monêtier-les-Bains est de 5 540 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 635 000 €.
Comment Le Monêtier-les-Bains se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Le Monêtier-les-Bains se classe au 1ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Monêtier-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Monêtier-les-Bains est de 2,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Monêtier-les-Bains prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Monêtier-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Monêtier-les-Bains.
Communes limitrophes du Monêtier-les-Bains
Le Monêtier-les-Bains est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé au Monêtier-les-Bains — 5 540 €/m² sur 48 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Hautes-Alpes (2 518 €/m²). Dans les Hautes-Alpes, Le Monêtier-les-Bains appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Monêtier-les-Bains a progressé de +18,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 273 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,9 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (81,3 %), vendus autour de 5 579 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Monêtier-les-Bains, un logement de 116 m² (634 984 €) représente 29,3 années de ressources brutes.
Loyers observés au Monêtier-les-Bains: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 79,0 % de résidences secondaires, Le Monêtier-les-Bains est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue au Monêtier-les-Bains: 182 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 36 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Monêtier-les-Bains est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).