01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 243 logements dont 270 résidences principales, 1 960 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 12,0 % |
| Résidences secondaires | 1 960 | 87,4 % |
| Logements vacants | 13 | 0,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 87 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 243.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 75 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 139 | 51,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 15,2 % |
| 2 pièces | 61 | 22,6 % |
| 3 pièces | 67 | 24,8 % |
| 4 pièces | 43 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 21,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 086 | 2 180 | 2 243 |
| Rés. principales | 175 | 247 | 270 |
| Rés. secondaires | 1 891 | 1 926 | 1 960 |
| Vacants | 21 | 7 | 13 |
À Montricher-Albanne (11 km, 476 hab.), la part de propriétaires s'élève à 26,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 45,6 % |
| Locataires (privé) | 79 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 41 | 15,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,5 % de propriétaires face à 39,3 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 32 | 11,8 % |
| Électricité | 199 | 73,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 13,3 % |
Le électricité équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (73 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,5 % |
| 1 voiture | 155 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 34,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 42 | 42 | 87 |
| 1975 | 100 | 34 | 54 | 12 |
| 1982 | 144 | 45 | 91 | 8 |
| 1990 | 639 | 115 | 397 | 127 |
| 1999 | 866 | 186 | 677 | 3 |
| 2006 | 2 055 | 242 | 1 811 | 3 |
| 2011 | 2 086 | 175 | 1 891 | 21 |
| 2016 | 2 180 | 247 | 1 926 | 7 |
| 2022 | 2 243 | 270 | 1 960 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 2 243 en 2022 (+1212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 110 | 1 080 | 1 020 | 959 | 324 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 65 | 77 | 79 | 55 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 3,5 % |
| Classe D | 166 | 36,2 % |
| Classe E | 221 | 48,3 % |
| Classe F | 44 | 9,6 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (48 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,7 % |
| Classe B | 259 | 56,6 % |
| Classe C | 182 | 39,7 % |
| Classe D | 4 | 0,9 % |
| Classe E | 4 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 462 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 301 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 462 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 183 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 13 |
| Classe D | 5 | 161 |
| Classe E | 13 | 208 |
| Classe F | 3 | 41 |
| Classe G | 4 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (328), appartements classés ? (298), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valmeinier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valmeinier compte 2 243 logements, dont une part significative — 87,4 %, soit 1 960 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil très urbain: l'appartement (à 88,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (11,9 %). Côté cadre local, Valmeinier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en haute montagne, à 2 232 m d'altitude.
Le parc de Valmeinier compte à peu près autant de propriétaires (45,5 %) que de locataires (39,3 %). Le segment social représente 10,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Valmeinier s'étend d'un noyau historique (1,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 299 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 73,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Valmeinier entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valmeinier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Valmeinier est en haute montagne, à 2 232 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.