Parc à forte empreinte de résidence secondaire (78 % du parc) avec 818 logements au total.
En regard, Saint-André (à 20 km, 449 hab.) affiche 35,5 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Névache recense 640 résidences secondaires (78,2 % du parc) pour 170 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,6 % du parc contre 38,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Névache est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, perchée à 2 297 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Névache (72,5 %), complétée par 24,6 % de locataires. 15,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Névache porte la trace d'une construction ancienne: 25,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 329 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Le nombre de logements de Névache varie peu sur la période 2016–2022. 4,7 % des ménages de Névache n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Névache appartient au tissu dans la tradition des villages des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 2 297 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 818 logements dont 170 résidences principales, 640 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 818 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 736 | 797 | 818 |
| Rés. principales | 155 | 158 | 170 |
| Rés. secondaires | 533 | 592 | 640 |
| Vacants | 47 | 46 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 17 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 220 à 818 logements, soit +272 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 113 | 98 | 118 | 86 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 11 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 357 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (382 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (303).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Névache (prix au m², ventes DVF, tendance).