01 Le parc de logements
Le parc comprend 818 logements dont 170 résidences principales, 640 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 20,8 % |
| Résidences secondaires | 640 | 78,2 % |
| Logements vacants | 8 | 1,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 818 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 13 | 7,7 % |
| 3 pièces | 46 | 27,2 % |
| 4 pièces | 42 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 37,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 736 | 797 | 818 |
| Rés. principales | 155 | 158 | 170 |
| Rés. secondaires | 533 | 592 | 640 |
| Vacants | 47 | 46 | 8 |
En regard, Saint-André (à 20 km, 449 hab.) affiche 35,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 44 | 25,9 % |
| Électricité | 29 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 49,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 26 % pour fioul et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 94 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 55 | 110 | 55 |
| 1975 | 295 | 45 | 225 | 25 |
| 1982 | 230 | 79 | 150 | 1 |
| 1990 | 528 | 97 | 411 | 20 |
| 1999 | 642 | 125 | 504 | 13 |
| 2006 | 629 | 132 | 450 | 47 |
| 2011 | 736 | 155 | 533 | 47 |
| 2016 | 797 | 158 | 592 | 46 |
| 2022 | 818 | 170 | 640 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 220 à 818 logements, soit +272 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 113 | 98 | 118 | 86 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 11 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 9 | 7,9 % |
| Classe D | 24 | 21,1 % |
| Classe E | 42 | 36,8 % |
| Classe F | 19 | 16,7 % |
| Classe G | 18 | 15,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,0 % |
| Classe B | 33 | 28,9 % |
| Classe C | 30 | 26,3 % |
| Classe D | 5 | 4,4 % |
| Classe E | 19 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 473 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 473 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 308 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 5 | 19 |
| Classe E | 9 | 33 |
| Classe F | 5 | 14 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (411 kWh/m²/an) et appartements en classe E (308).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Névache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Névache recense 640 résidences secondaires (78,2 % du parc) pour 170 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,6 % du parc contre 38,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Névache est dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Névache (72,5 %), complétée par 24,6 % de locataires. 15,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Névache porte la trace d'une construction ancienne: 25,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 343 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Le nombre de logements de Névache varie peu sur la période 2016–2022. 4,7 % des ménages de Névache n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Névache appartient au tissu dans la tradition des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Névache : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Hautes-Alpes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Névache
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Névache
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Névache s'établit à 3 261 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Névache se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Névache Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Névache
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 261 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 373 €/m² pour les maisons et 3 261 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 261 € | 2 373 € | 3 261 € |
| Prix moyen/m² | 2 711 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 385 € |
| 2022 | 17 | 2 965 € |
| 2023 | 12 | 3 562 € |
| 2024 | 12 | 3 286 € |
| 2025 | 9 | 3 261 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Névache
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Névache (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Névache, +23 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Névache
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Névache
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Névache
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Névache: classe E en tête, 32,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Névache
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Névache : cadre de vie et logement
Névache compte 362 habitants, à 2 297 m d'altitude. Le climat local affiche 6,7 °C de moyenne annuelle et 861 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Névache
Névache et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Névache
Composition du parc immobilier à Névache
818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 504 maisons et 313 appartements à à Névache.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Névache
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 25,5 % 42 logts
- 1919-1945 1,8 % 3 logts
- 1946-1970 13,3 % 22 logts
- 1971-1990 23,0 % 38 logts
- 1991-2005 21,8 % 36 logts
- 2006-2019 14,5 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Névache
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Névache
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Névache
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 622 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Névache
Quel est le prix de l'immobilier à Névache ?
Le prix médian au m² à Névache est de 3 261 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Névache se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Névache se classe au 38ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Névache ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Névache est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Névache est-il énergétiquement dégradé ?
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Névache.
Communes limitrophes de Névache
Névache est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Névache: 3 261 €/m² en médiane, +31,9 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Névache recule de -3,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Névache — maisons à 2 373 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 3 261 €/m² pour 59 m². Le bien médian (102 m² à 242 046 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Névache: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (78,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 16 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Névache est dans la tradition des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 459 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.