01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 149 résidences principales, 207 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 38,3 % |
| Résidences secondaires | 207 | 53,2 % |
| Logements vacants | 33 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 389 logements: 38 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5,3 % |
| 2 pièces | 22 | 14,7 % |
| 3 pièces | 30 | 20,0 % |
| 4 pièces | 34 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 397 | 389 |
| Rés. principales | 135 | 161 | 149 |
| Rés. secondaires | 191 | 216 | 207 |
| Vacants | 21 | 21 | 33 |
À Albiez-Montrond (21 km, 350 hab.), la part de propriétaires s'élève à 11,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 41 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 64,7 % de propriétaires, 32,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 28 | 18,9 % |
| Électricité | 38 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 49,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,1 % |
| 1 voiture | 84 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 35,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 41 | 55 | 21 |
| 1975 | 170 | 45 | 121 | 4 |
| 1982 | 181 | 57 | 107 | 17 |
| 1990 | 223 | 68 | 120 | 35 |
| 1999 | 238 | 92 | 145 | 1 |
| 2006 | 313 | 127 | 178 | 8 |
| 2011 | 347 | 135 | 191 | 21 |
| 2016 | 397 | 161 | 216 | 21 |
| 2022 | 389 | 149 | 207 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 389 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 45 | 37 | 40 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 11 | 21,6 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,6 % |
| Classe B | 20 | 39,2 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 2 | 3,9 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 472 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 472 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 11 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (342 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villar-d'Arêne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villar-d'Arêne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 207 logements sur 389 (53,2 %), contre 149 résidences principales. 67,4 % de maisons pour 32,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villar-d'Arêne est une commune des Alpes du Sud, à haute altitude (2 519 m), sur un relief escarpé.
Villar-d'Arêne présente un profil majoritairement propriétaire — 64,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,4 % du parc date d'avant 1919, 14,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,3 % des résidences principales).
Le parc de Villar-d'Arêne est stable sur la période 2016-2022 (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,1 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Villar-d'Arêne appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à haute altitude (2 519 m), sur un relief escarpé — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.