01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 234 logements dont 571 résidences principales, 1 597 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 25,6 % |
| Résidences secondaires | 1 597 | 71,5 % |
| Logements vacants | 67 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 234 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 179 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 97 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 96 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,8 % |
| 2 pièces | 76 | 13,3 % |
| 3 pièces | 143 | 25,1 % |
| 4 pièces | 125 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 36,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 188 | 2 264 | 2 234 |
| Rés. principales | 591 | 601 | 571 |
| Rés. secondaires | 1 467 | 1 521 | 1 597 |
| Vacants | 130 | 142 | 67 |
La Salle-Les-Alpes, commune de taille similaire à 12 km, affiche 7,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 107 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 144 | 25,2 % |
| Électricité | 177 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 228 | 39,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 31 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,2 % |
| 1 voiture | 279 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 444 | 236 | 101 | 107 |
| 1975 | 800 | 267 | 374 | 159 |
| 1982 | 1 258 | 328 | 703 | 227 |
| 1990 | 1 503 | 403 | 981 | 119 |
| 1999 | 1 577 | 474 | 1 081 | 22 |
| 2006 | 1 972 | 539 | 1 378 | 55 |
| 2011 | 2 188 | 591 | 1 467 | 130 |
| 2016 | 2 264 | 601 | 1 521 | 142 |
| 2022 | 2 234 | 571 | 1 597 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 444 à 2 234, soit +403 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 329 | 287 | 345 | 287 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 88 | 79 | 81 | 70 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 26 | 5,6 % |
| Classe D | 112 | 24,1 % |
| Classe E | 217 | 46,8 % |
| Classe F | 50 | 10,8 % |
| Classe G | 56 | 12,1 % |
Distribution DPE sur 464 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,2 % |
| Classe B | 200 | 43,1 % |
| Classe C | 178 | 38,4 % |
| Classe D | 12 | 2,6 % |
| Classe E | 10 | 2,2 % |
| Classe F | 16 | 3,4 % |
| Classe G | 24 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 262 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 405 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 8 | 18 |
| Classe D | 11 | 101 |
| Classe E | 41 | 176 |
| Classe F | 23 | 27 |
| Classe G | 20 | 36 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (385 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallouise-Pelvoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vallouise-Pelvoux présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 71,5 % de résidences secondaires, soit 1 597 logements sur 2 234 au total. Habitat intermédiaire — la maison (42,4 %) coexiste avec l'appartement (57,6 %). Vallouise-Pelvoux se situe dans un environnement une commune des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 2 515 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 17,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 328 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Vallouise-Pelvoux entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Vallouise-Pelvoux: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Vallouise-Pelvoux. Le cadre géographique dans un cadre de haute montagne, à 2 515 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (571 résidences principales de Vallouise-Pelvoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.