01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 148 résidences principales, 108 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 108 | 37,8 % |
| Logements vacants | 30 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 286 logements: 52 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,6 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,1 % |
| 3 pièces | 30 | 20,3 % |
| 4 pièces | 39 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 47,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 275 | 286 |
| Rés. principales | 128 | 139 | 148 |
| Rés. secondaires | 116 | 112 | 108 |
| Vacants | 26 | 23 | 30 |
Corps, commune de taille similaire à 14 km, affiche 26,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 16,9 % |
| Électricité | 44 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 50,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 71 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 82 | 70 | 0 |
| 1975 | 164 | 75 | 60 | 29 |
| 1982 | 189 | 86 | 63 | 40 |
| 1990 | 203 | 104 | 94 | 5 |
| 1999 | 216 | 106 | 102 | 8 |
| 2006 | 242 | 113 | 110 | 19 |
| 2011 | 271 | 128 | 116 | 26 |
| 2016 | 275 | 139 | 112 | 23 |
| 2022 | 286 | 148 | 108 | 30 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 286 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 30 | 28 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 14 | 40,0 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 8 | 22,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 4 | 11,4 % |
| Classe C | 14 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (366 kWh/m²/an); côté appartements, E (396).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Noyer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Noyer est marqué par la villégiature — 108 résidences secondaires sur 286 logements (37,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,4 % du parc se compose de maisons (250 unités). Le cadre local de Le Noyer est dans les paysages de haute Provence alpine, dans un relief de montagne, à 1 357 m d'altitude moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales du Noyer sont occupées par leur propriétaire, contre 12,8 % de locataires.
38,1 % des logements du Noyer datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 372 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 50,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc du Noyer entre 2016 et 2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de haute Provence alpine. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 357 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.