01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 160 résidences principales, 98 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 98 | 32,0 % |
| Logements vacants | 48 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 15,1 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 27 | 17,0 % |
| 4 pièces | 48 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 49,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 291 | 306 |
| Rés. principales | 143 | 138 | 160 |
| Rés. secondaires | 113 | 118 | 98 |
| Vacants | 41 | 35 | 48 |
Pour référence, La Rochette (14 km) affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 26 | 16,3 % |
| Électricité | 22 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 61,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 10,6 % |
| 1 voiture | 55 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 34 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 82 | 66 | 26 |
| 1975 | 168 | 81 | 36 | 51 |
| 1982 | 155 | 82 | 60 | 13 |
| 1990 | 207 | 92 | 106 | 9 |
| 1999 | 223 | 103 | 99 | 21 |
| 2006 | 268 | 126 | 108 | 33 |
| 2011 | 298 | 143 | 113 | 41 |
| 2016 | 291 | 138 | 118 | 35 |
| 2022 | 306 | 160 | 98 | 48 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 306 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 37 | 39 | 49 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 18 | 39,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 39 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 10 | 21,7 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 423 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 480 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 432 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 218 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 480 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 176 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est G (401 kWh/m²/an); côté appartements, F (382).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poligny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poligny est marqué par la villégiature — 98 résidences secondaires sur 306 logements (32,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (279 unités). Le cadre local de Poligny est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé.
La détention de son logement domine très largement à Poligny (78,0 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 397 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 54,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Poligny est dans la tradition des Alpes méridionales. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (84ᵉ rang sur 158 communes)
Analyse du marché immobilier à Poligny
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poligny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poligny s'établit à 2 603 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
54,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Poligny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poligny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +38,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 603 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 603 € | 2 603 € |
| Prix moyen/m² | 2 603 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 884 € |
| 2022 | 12 | 2 493 € |
| 2023 | 7 | 2 750 € |
| 2024 | 6 | 2 832 € |
| 2025 | 2 | 2 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Poligny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Poligny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Poligny, dont 1 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Poligny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poligny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Poligny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poligny: la classe G domine, 54,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Poligny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poligny : cadre de vie et logement
Poligny, commune de 338 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 227 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poligny
Poligny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poligny
Composition du parc immobilier à Poligny
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Poligny, 8,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Poligny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 37,7 % 60 logts
- 1919-1945 4,4 % 7 logts
- 1946-1970 5,7 % 9 logts
- 1971-1990 17,6 % 28 logts
- 1991-2005 19,5 % 31 logts
- 2006-2019 15,1 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Poligny
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poligny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poligny
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poligny
Quel est le prix de l'immobilier à Poligny ?
Le prix médian au m² à Poligny est de 2 603 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.
Comment Poligny se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Poligny se situe au 84ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Poligny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poligny est de 4,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Poligny est-il énergétiquement dégradé ?
54,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poligny.
Communes limitrophes de Poligny
Poligny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 603 €/m² à Poligny, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Poligny a progressé de +38,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 603 €/m² pour une surface médiane de 148 m². Un bien type de 148 m² revient à environ 385 244 €, soit 16,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 32,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Poligny est dans la tradition des Alpes méridionales. Poligny est en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.