01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 363 résidences principales, 26 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 6,3 % |
| Logements vacants | 22 | 5,4 % |
Sur les 411 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 126 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 13,2 % |
| 4 pièces | 85 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 61,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 387 | 411 |
| Rés. principales | 321 | 338 | 363 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 26 |
| Vacants | 18 | 27 | 22 |
À 7 km, Saint-Maclou (680 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 72 | 19,8 % |
| Électricité | 132 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 148 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 146 | 9 | 10 |
| 1975 | 202 | 182 | 13 | 7 |
| 1982 | 256 | 224 | 18 | 14 |
| 1990 | 298 | 269 | 19 | 10 |
| 1999 | 314 | 280 | 22 | 12 |
| 2006 | 326 | 290 | 17 | 18 |
| 2011 | 361 | 321 | 21 | 18 |
| 2016 | 387 | 338 | 22 | 27 |
| 2022 | 411 | 363 | 26 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 165 à 411 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 26 | 34 | 38 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 9,6 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 9 | 17,3 % |
| Classe E | 13 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,8 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (300), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Mards-de-Blacarville rassemble 411 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (363 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Mards-de-Blacarville est au cœur du bocage normand, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Mards-de-Blacarville, avec 86,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,8 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Mards-de-Blacarville: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Mards-de-Blacarville est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 363 résidences principales de Saint-Mards-de-Blacarville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.