01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 591 résidences principales, 31 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,7 % |
| Logements vacants | 42 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 663 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 66 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 189 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 127 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 68 | 11,5 % |
| 4 pièces | 186 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 637 | 663 |
| Rés. principales | 520 | 556 | 591 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 31 |
| Vacants | 35 | 44 | 42 |
Bourneville-Sainte-Croix (1 252 hab., à 6 km) présente 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 73 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 123 | 20,8 % |
| Électricité | 235 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 196 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,4 % |
| 1 voiture | 236 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 236 | 21 | 14 |
| 1975 | 312 | 271 | 30 | 11 |
| 1982 | 389 | 339 | 35 | 15 |
| 1990 | 454 | 394 | 39 | 21 |
| 1999 | 487 | 434 | 45 | 8 |
| 2006 | 516 | 462 | 34 | 20 |
| 2011 | 597 | 520 | 43 | 35 |
| 2016 | 637 | 556 | 37 | 44 |
| 2022 | 663 | 591 | 31 | 42 |
Trajectoire de long terme: 271 logements en 1968, 663 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 48 | 42 | 45 | 49 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 19 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 19 | 12,8 % |
| Classe C | 19 | 12,8 % |
| Classe D | 44 | 29,7 % |
| Classe E | 37 | 25,0 % |
| Classe F | 20 | 13,5 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,6 % |
| Classe B | 54 | 36,5 % |
| Classe C | 17 | 11,5 % |
| Classe D | 14 | 9,5 % |
| Classe E | 17 | 11,5 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (275) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corneville-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corneville-sur-Risle comprend 663 logements, dont l'essentiel (89,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Corneville-sur-Risle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires. 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (21,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Corneville-sur-Risle a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Corneville-sur-Risle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corneville-sur-Risle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Corneville-sur-Risle est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.