Envisager l'achat au Petit-Quevilly, c'est opter pour une ville dense de la métropole rouennaise, à moins de 4 km de la gare TGV. Avec un prix médian de 1 837 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Rouen même. La commune offre un cadre urbain complet (652 équipements) mais présente aussi des fragilités sociales (taux de pauvreté au rang 3/6 dans sa catégorie). Un choix qui allie proximité et budget maîtrisé.
Carte du marché immobilier au Petit-Quevilly
Le Petit-Quevilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Petit-Quevilly
11 640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré entre maisons (41,5 %) et appartements, avec une forte proportion de logements sociaux (41 %). Seuls 40,2 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif prédominant. Le taux de résidences secondaires est négligeable (0,7 %) et la vacance atteint 10 %, indiquant peut-être des biens dégradés ou un marché moins tendu. Cette structure attire plutôt des acheteurs primo-accédants ou des investisseurs visant la location sociale.
Évolution démographique au Petit-Quevilly
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges au Petit-Quevilly
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Petit-Quevilly
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,2 %
- Employés 19,9 %
- Autres sans activité professionnelle 18,5 %
- Ouvriers 16,7 %
- Professions intermédiaires 15,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Petit-Quevilly
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc au Petit-Quevilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 208 logements).
- Avant 1919 10,1 % 1 030 logts
- 1919-1945 14,1 % 1 440 logts
- 1946-1970 21,4 % 2 183 logts
- 1971-1990 24,5 % 2 499 logts
- 1991-2005 11,2 % 1 145 logts
- 2006-2019 18,7 % 1 911 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Petit-Quevilly
652 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique au Petit-Quevilly
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type au Petit-Quevilly
Acquérir une maison type de 71 m² à 1 901 €/m² représente 134 971 € hors frais. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) engendre une mensualité d'environ 570 €. Cela représente plus de 3,5 années du revenu médian local (18 940 €). Un budget conséquent pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète au Petit-Quevilly
- Oublier de vérifier le zonage du PPR inondation avant l'offre.
- Négliger le DPE, surtout sur les biens d'avant 1945 (24,2 %).
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 18 940 €.
- Ne pas visiter en période de pluie pour juger de l'humidité.
Le saviez-vous ?
- La densité de population est la plus forte de sa catégorie dans le département.
- 5 monuments historiques protégés témoignent d'un riche passé industriel.
- La commune est entièrement fibrée et couverte par la 5G de 4 opérateurs.
Performance énergétique du parc au Petit-Quevilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 666 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est plutôt bien classé, avec une dominante C (193 kWh/m²/an). Seuls 9,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention cependant aux biens antérieurs à 1945 (24,2 % du parc) qui peuvent cacher des performances moindres. La loi Climat prévoit l’interdiction de louer les passoires d’ici 2028 : ce risque réglementaire est limité ici, mais à vérifier au cas par cas.
Risques naturels et géorisques au Petit-Quevilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
- PPRi-Seine boucle de Rouen PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2009
- Rouen Lubrizol PPRT Approuvé approuvé le 31/03/2014
- ZIP Petit et Grand Quevilly PPRT Approuvé approuvé le 25/01/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est exposée à un risque majeur : les inondations de la Seine, avec trois Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris. Le risque technologique est aussi présent (site Lubrizol). En revanche, le radon est faible et la sismicité très faible. Tout achat en zone inondable implique de vérifier l’assurabilité et les travaux de prévention éventuels.
Cadre de vie au Petit-Quevilly
Le climat est océanique (12,6 °C de moyenne, 816 mm de pluie), avec un relief plat (altitude 15 m). Le cadre de vie est marqué par l'urbain dense et la proximité immédiate de Rouen. Les transports sont un atout majeur : gare TGV à 3,6 km, aéroport à 10,2 km et couverture fibre intégrale. La commune dispose de 21 établissements scolaires, 131 équipements de santé et 39 de sports. Cependant, elle est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPRN, PPRi) liés à la Seine et à l'activité industrielle historique (Lubrizol).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 57 m², comptez environ 92 000 € (médiane à 1 613 €/m²). Une maison de 71 m² requiert un budget médian de 135 000 € (1 901 €/m²). Ces prix sont en replai de -8,2 % sur un an, ce qui donne du pouvoir de négociation aux acheteurs. Les délais de vente peuvent être étirés pour les biens mal mis en valeur ou énergivores, dans un marché où l'offre est suffisante (10 % de logements vacants).
À qui s'adresse Le Petit-Quevilly ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux investisseurs recherchant un prix d'entrée bas. Les jeunes actifs (âge médian 37,2 ans) travaillant sur Rouen y trouvent un compromis budget/proximité. Les familles peuvent être attirées par la part importante de maisons (41,5 %) et la densité d'équipements. En revanche, les retraités (21,7 % de 60 ans et plus) pourraient lui préférer des communes plus calmes.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Rouen et de ses emplois.
- Desserte excellente (2 gares proches, autoroute, fibre 100 %).
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale.
- Équipements et services nombreux pour une ville de 4 km².
- Parc de logements relativement performant (DPE classe C dominante).
− À prendre en compte
- Marché orienté à la baisse (-8,2 % sur un an).
- Environnement industriel passé et présents (plans de prévention des risques).
- Indices de sécurité et d'environnement modestes (ISE 3,6/10, IAT 7,1/10).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Petit-Quevilly est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Petit-Quevilly
- Climat doux mais humide : 816 mm de pluie par an.
- 40,2 % des Quevillais sont propriétaires.
- 9,4 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
- La commune est soumise à un PPR inondation Seine.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Petit-Quevilly
Quel budget pour acheter une maison au Petit-Quevilly ?
Le budget médian pour une maison de 71 m² est d'environ 135 000 € (1 901 €/m²). Les prix s'étalent généralement entre 1 310 € et 2 244 €/m² selon l'état et la localisation.
Le Petit-Quevilly est-elle une ville sûre ?
L'indice de sécurité (ISE) de la commune est de 3,6 sur 10, ce qui la situe en retrait par rapport à la moyenne nationale. La densité urbaine et la modestie des revenus (18 940 € médians) influent sur ce score.
Quels sont les frais de notaire à prévoir ?
Pour un bien ancien, comptez environ 7 % à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Pour un achat à 150 000 €, cela représente entre 10 500 € et 12 000 € de frais supplémentaires.
Vous envisagez d'acheter au Petit-Quevilly ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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