4 angles pour comprendre le marché immobilier au Petit-Quevilly
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Faut-il investir au Petit-Quevilly en 2026 ?
Commune dense de la première couronne rouennaise, Le Petit-Quevilly conjugue une forte pression locative avec des prix encore très accessibles. Son intégration à la Métropole Rouen Normandie et sa desserte en transports en commun en font un territoire sous influence directe de la capitale normande. L'analyse des transactions 2024 permet de déterminer si la récente baisse des prix ouvre une réelle fenêtre d'opportunité.
Avec un rendement locatif brut de 9,3 % et une correction de -8,2 % en 2024, Le Petit-Quevilly offre un point d'entrée remarquable pour les investisseurs axés sur le cash-flow.
Verdict
➤ Un marché locatif performant, à privilégier en stratégie rendement, mais exigeant une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- ✓ Correction récente de -8,2 %
- ✓ Parc immobilier accessible (prix médian 1 837 €/m²)
- ⚠ Accessibilité locale très faible (IAI 1,7/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 16,4 %)
- ⚠ Dépendance à la métropole rouennaise
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (1 837 €/m²) est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Il se situe environ 20 % en dessous de la médiane départementale de Seine-Maritime.
- Le rendement locatif brut (9,3 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier au Petit-Quevilly
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Petit-Quevilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4,6/10) indique un marché ni tendu ni atone, offrant un bon espace de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4,6/10) indique un marché ni tendu ni atone, offrant un bon espace de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (1,7/10) montre un marché déconnecté du revenu local, nécessitant une attention particulière à la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (1,7/10) montre un marché déconnecté du revenu local, nécessitant une attention particulière à la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (2,3/10) limite toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (2,3/10) limite toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1764,3 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5552,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 26,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1764,3 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5552,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Petit-Quevilly : cadre de vie et logement
Envisager l'achat au Petit-Quevilly, c'est opter pour une ville dense de la métropole rouennaise, à moins de 4 km de la gare TGV. Avec un prix médian de 1 837 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Rouen même. La commune offre un cadre urbain complet (652 équipements) mais présente aussi des fragilités sociales (taux de pauvreté au rang 3/6 dans sa catégorie). Un choix qui allie proximité et budget maîtrisé.
Tout savoir pour acheter et vivre au Petit-QuevillyInvestir au Petit-Quevilly : passer à l'action
Les données DVF 2024 tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien, sa conformité aux nouvelles normes énergétiques et la qualité de la gestion locative. Un expert local maîtrisant les spécificités de chaque îlot est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition rentable.
L'opportunité locative est réelle, mais sa concrétisation dépend du choix précis du bien et de son état.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Petit-Quevilly grâce à l'analyse fine des 295 transactions DVF 2024.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Petit-Quevilly
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Petit-Quevilly ?
Le prix médian est de 1 837 €/m² en 2024. Un appartement type de 57 m² coûte environ 92 000 €, et une maison type de 71 m² environ 135 000 €.
Le Petit-Quevilly est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut est très élevé (9,3 % pour les appartements). La demande locative est soutenue grâce à la proximité de Rouen, mais l'accès à la propriété est difficile pour les locaux, ce qui maintient un parc locatif important.
Comment ont évolué les prix au Petit-Quevilly ?
Les prix ont augmenté jusqu'en 2023 (pic à 2 000 €/m²) avant une correction de -8,2 % en 2024. Cette baisse offre potentiellement un point d'entrée intéressant par rapport aux années précédentes.
Quels sont les quartiers à privilégier au Petit-Quevilly ?
Il convient de privilégier les secteurs bien reliés aux transports en commun (bus, proximité de la gare de Sotteville) et les îlots présentant un parc immobilier en meilleur état énergétique pour sécuriser l'investissement.
Le Petit-Quevilly est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est nettement moins chère. Son prix médian est inférieur de 40 % à celui de Vernon (2 572 €/m²) et de 51 % à celui de Limay (2 766 €/m²), selon les données DVF 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Le Petit-Quevilly affiche un prix médian inférieur de 40 % à celui de Vernon et de 51 % à Limay, offrant un effet de levier puissant pour des indicateurs locatifs similaires au sein de la métropole rouennaise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Petit-Quevilly.
Communes limitrophes du Petit-Quevilly
Le Petit-Quevilly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Petit-Quevilly s'établit à 1 867 € sur 276 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Petit-Quevilly varie peu (+1,4 %). 1 583 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte au Petit-Quevilly: maisons à 1 864 €/m² et appartements à 1 881 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (67 m² à 124 888 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Petit-Quevilly avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Petit-Quevilly (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 648 logements autorisés et 593 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Petit-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Petit-Quevilly est à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.