4 angles pour comprendre le marché immobilier à Louviers
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Faut-il investir à Louviers en 2026 ?
Ancienne cité drapière normande située à moins de 20 km de Rouen, Louviers bénéficie d'une attractivité territoriale solide, notée 8/10, et d'un excellent confort de services. Son marché immobilier, après un pic en 2023, a connu un réajustement en 2024, ouvrant une fenêtre d'opportunité pour certains profils. Le verdict qui suit s'appuie sur les transactions DVF 2024 et les indicateurs socio-économiques de la commune.
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % pour les appartements, Louviers se positionne comme un marché porteur, malgré une récente correction des prix.
Verdict
➤ Investir ici impose de viser le rendement locatif et d'accepter une exposition au risque économique local, avec un horizon de moyen à long terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés de la région
- ✓ Correction de -6,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale et confort de services très élevés
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique avec un chômage à 18,8 %
- ⚠ Taxe foncière élevée à 54,21 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Près de deux fois moins chère que la moyenne nationale des petites villes.
- Légèrement au-dessus de la médiane départementale, mais avec un écart de rendement favorable.
- Rendement locatif brut presque deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Louviers
Le marché immobilier de Louviers affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Louviers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité immobilière catastrophique : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité immobilière catastrophique : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession et un parc locatif social important.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession et un parc locatif social important.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché de la location saisonnière n'est pas un levier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché de la location saisonnière n'est pas un levier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2013,2 — Percentile dept : 55/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 692,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 70/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2013,2 — Percentile dept : 45/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 692,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Louviers : cadre de vie et logement
Louviers, petite ville active de la Seine-Eure, propose un cadre de vie apaisé à moins de 30 minutes de Rouen. Son marché immobilier, avec un prix médian à 2 023 €/m², est plus accessible que ceux des communes huppées de l'agglomération rouennaise comme Bois-Guillaume (3 359 €/m²). Avec une démographie légèrement croissante (+1,9% en 5 ans) et un parc résidentiel dominé par les maisons individuelles, elle séduit les familles et les primo-accédants en quête d'espace.
Tout savoir pour acheter et vivre à LouviersInvestir à Louviers : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux décrypte pour vous les micro-marchés de Louviers et identifie les biens conformes à votre stratégie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louviers
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Louviers ?
Le prix médian est de 2 023 € par mètre carré en 2024. Pour un appartement type de 50 m², il faut compter environ 98 750 €, et 176 958 € pour une maison de 87 m².
Le marché est-il en baisse à Louviers ?
Oui, les prix médians ont baissé de 6,6 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Cette correction offre des conditions d'achat potentiellement plus favorables.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Louviers ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,4 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 12,2 €/m²/mois.
Louviers est-elle plus chère que ses voisines comme Elbeuf ?
Oui, Louviers est environ 9 % plus chère qu'Elbeuf (1 833 €/m²), mais elle reste 40 % moins chère que des communes comme Mont-Saint-Aignan. Son positionnement est intermédiaire.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Louviers ?
La ville offre un très haut niveau d'équipements (728 au total), une excellente couverture fibre et une situation géographique stratégique entre Rouen et la vallée de l'Eure, à 20 minutes en voiture de la gare TGV de Val-de-Reuil.
Marché immobilier des communes voisines
Louviers affiche un prix au m² inférieur de 40 % à des communes normandes similaires comme Mont-Saint-Aignan, tout en offrant un rendement locatif supérieur, ce qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louviers.
Communes limitrophes de Louviers
Louviers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Louviers ressort à 1 952 € (source DVF, 234 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Le prix médian de Louviers gagne +4,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 1 154 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (69,2 % des transactions, 1 988 €/m²) et les appartements (30,8 %, 1 894 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Louviers, un logement de 88 m² (174 944 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Louviers: l'équivalent de 195 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Louviers est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.