1 837 €/m², c'est le prix médian constaté pour l'immobilier au Petit-Quevilly en 2024, selon les données DGFiP. Ce niveau de prix place la commune en retrait par rapport à ses voisines normandes comme Vernon (2 572 €/m²) ou Limay (2 766 €/m²). Le marché a enregistré 295 transactions sur l'année, avec une baisse de 8,2 % sur un an, un contexte à appréhender avant de vendre.
Comment se porte le marché immobilier au Petit-Quevilly
Le marché du Petit-Quevilly est orienté à la baisse (-8,2 % sur un an, DVF 2024). Cette correction intervient après une période de croissance et rapproche les prix d'un niveau plus accessible, avec une fourchette interquartile comprise entre 1 310 € et 2 244 €/m². Les maisons (71 m² médians) représentent 53 % des ventes et se négocient à 1 901 €/m², soit 18 % de plus que les appartements (1 613 €/m², 57 m² médians). La proximité de Rouen et la desserte par deux gares (à 3,6 km et 4 km) restent des atouts structurels.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente est nette : -8,2 % en un an, pour un prix médian à 1 837 €/m². Cette baisse suit probablement la tendance nationale de resserrement du crédit. Elle peut représenter une opportunité d’entrée pour les acheteurs, dans une métropole où les prix restent inférieurs à Rouen intra-muros. Pour un vendeur, cela signifie devoir ajuster ses expectations à la baisse par rapport aux pics de 2022. Le marché semble en phase de recherche d'un nouvel équilibre.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Petit-Quevilly
Le parc de logements est équilibré entre maisons (41,5 %) et appartements. Les propriétaires occupants représentent 40,2 % des résidents. Les transactions reflètent cette mixité, avec une légère surreprésentation des maisons (155 ventes contre 140 pour les appartements). Le taux de vacance de 10,0 % suggère une certaine liquidité mais aussi un potentiel de réhabilitation. Les acquéreurs semblent majoritairement locaux, attirés par un prix d'entrée inférieur à la moyenne de la Métropole Rouen Normandie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux acheteurs. La baisse des prix, couplée à un volume de transactions soutenu (295 ventes), offre du choix et un pouvoir de négociation. Toutefois, la vente n'est pas bloquante : un bien bien positionné et correctement prix se vend. Le délai de vente dépendra fortement du respect des prix du marché, d'autant que 9,4 % du parc est classé F ou G (passoires thermiques), ce qui pénalise la valorisation.
Dernières ventes enregistrées au Petit-Quevilly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Petit-Quevilly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Petit-Quevilly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Petit-Quevilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Petit-Quevilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve ralentit fortement : 648 logements autorisés sur 5 ans, mais seulement 5 en 2024, soit une baisse de 25 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement peut limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Cependant, il reflète aussi les difficultés actuelles des promoteurs (coût des matériaux, taux d'intérêt). Les nouveaux logements, souvent mieux isolés, pourraient créer un décalage de valeur avec l'ancien énergivore.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, avec une reprise en septembre après les vacances d'été. La période de fin d'hiver (février-mars) est aussi propice aux transactions. Évitez de mettre en vente en décembre. Pour les acheteurs, l'été peut offrir moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance, créant une micro-opportunité de négociation en juillet-août.
Le saviez-vous ?
- La densité de population est la plus forte de sa catégorie dans le département.
- 5 monuments historiques protégés témoignent d'un riche passé industriel.
- La commune est entièrement fibrée et couverte par la 5G de 4 opérateurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Petit-Quevilly
- Prix médian à 1 837 €/m², en baisse de 8,2 % sur un an.
- Une maison coûte 1 901 €/m², un appartement 1 613 €/m².
- Seulement 5 logements neufs autorisés en 2024.
- Revenu médian des habitants : 18 940 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Petit-Quevilly
Quel est le prix au m² pour une maison au Petit-Quevilly ?
Le prix médian pour une maison est de 1 901 €/m², selon DVF 2024. La surface médiane vendue est de 71 m², ce qui correspond à un budget médian d'environ 135 000 €.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il au Petit-Quevilly ?
Oui, les données DGFiP indiquent une baisse de 8,2 % des prix sur un an. Le prix médian global est ainsi passé sous la barre des 1 900 €/m², à 1 837 €/m².
Comment se situe Le Petit-Quevilly par rapport à Rouen ?
Le Petit-Quevilly est une commune très dense (5 552 hab/km²) de la métropole de Rouen. Ses prix sont inférieurs à ceux de Rouen intra-muros, offrant un accès proche (gare à 3,6 km) à un coût moindre.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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