01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 216 résidences principales, 26 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,3 % |
| Logements vacants | 38 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 280 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 42 | 19,4 % |
| 4 pièces | 67 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 44,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 274 | 280 |
| Rés. principales | 215 | 208 | 216 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 26 |
| Vacants | 17 | 20 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Christaud (3 km) affiche 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 18,1 % |
| Électricité | 59 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 103 | 47,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 27 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,4 % |
| 1 voiture | 108 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 42,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 107 | 60 | 18 |
| 1975 | 198 | 110 | 70 | 18 |
| 1982 | 208 | 120 | 77 | 11 |
| 1990 | 212 | 124 | 69 | 19 |
| 1999 | 210 | 137 | 65 | 8 |
| 2006 | 232 | 173 | 47 | 12 |
| 2011 | 270 | 215 | 38 | 17 |
| 2016 | 274 | 208 | 46 | 20 |
| 2022 | 280 | 216 | 26 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 280, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 30 | 37 | 29 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 13,6 % |
| Classe C | 17 | 25,8 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 10 | 15,2 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 36,4 % |
| Classe B | 17 | 25,8 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Plan comprend 280 logements en 2022, mais 38 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,3 % du parc se compose de maisons (264 unités). Côté cadre local, Le Plan est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales du Plan sont occupées par leur propriétaire, contre 11,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 34,3 % des logements du Plan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 42,6 % des ménages du Plan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Plan est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.