01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 64 résidences principales, 10 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 13,3 % |
| Logements vacants | 2 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 75 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,2 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 9,4 % |
| 3 pièces | 9 | 14,1 % |
| 4 pièces | 22 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 40,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 73 | 75 |
| Rés. principales | 58 | 65 | 64 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 10 |
| Vacants | 7 | 5 | 2 |
Pour référence, Vaudherland (11 km) affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 56,9 % |
| Fioul | 1 | 1,5 % |
| Électricité | 20 | 30,8 % |
| Autre (bois…) | 7 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 30 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 46,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 45 | 10 | 1 |
| 1975 | 65 | 48 | 10 | 7 |
| 1982 | 66 | 51 | 10 | 5 |
| 1990 | 65 | 51 | 13 | 1 |
| 1999 | 70 | 60 | 8 | 2 |
| 2006 | 68 | 58 | 7 | 3 |
| 2011 | 67 | 58 | 1 | 7 |
| 2016 | 73 | 65 | 3 | 5 |
| 2022 | 75 | 64 | 10 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 75 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 9 | 45,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 145 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (256).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Luzarches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Plessis-Luzarches est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 45 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
75 logements sont décomptés dans le parc du Plessis-Luzarches au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,7 % du parc se compose de maisons (68 unités). Côté cadre local, Le Plessis-Luzarches est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 37,3 % des logements du Plessis-Luzarches ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Plessis-Luzarches: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Le Plessis-Luzarches. Le contexte naturel (à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales du Plessis-Luzarches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.