01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 261 logements dont 2 023 résidences principales, 44 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 023 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,9 % |
| Logements vacants | 194 | 8,6 % |
Sur les 2 261 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 104 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 300 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 584 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 378 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 385 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 5,6 % |
| 2 pièces | 330 | 16,3 % |
| 3 pièces | 348 | 17,2 % |
| 4 pièces | 322 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 910 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 2 169 | 2 261 |
| Rés. principales | 1 760 | 1 898 | 2 023 |
| Rés. secondaires | 42 | 38 | 44 |
| Vacants | 122 | 232 | 194 |
À titre de comparaison : 78,8 % de part de propriétaires à Puiseux-en-France, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 458 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 261 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 799 | 39,5 % |
| Fioul | 131 | 6,5 % |
| Électricité | 941 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 6,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 394 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 2 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 457 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 208 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 9,4 % |
| 1 voiture | 931 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 902 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 810 | 645 | 126 | 39 |
| 1975 | 1 005 | 815 | 127 | 63 |
| 1982 | 1 024 | 885 | 79 | 60 |
| 1990 | 1 272 | 1 163 | 58 | 51 |
| 1999 | 1 630 | 1 469 | 78 | 83 |
| 2006 | 1 822 | 1 661 | 66 | 94 |
| 2011 | 1 924 | 1 760 | 42 | 122 |
| 2016 | 2 169 | 1 898 | 38 | 232 |
| 2022 | 2 261 | 2 023 | 44 | 194 |
Trajectoire de long terme: 810 logements en 1968, 2 261 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 216 | 197 | 269 | 221 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 64 | 62 | 66 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 18 | 1,9 % |
| Classe C | 353 | 37,6 % |
| Classe D | 349 | 37,1 % |
| Classe E | 130 | 13,8 % |
| Classe F | 54 | 5,7 % |
| Classe G | 30 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 940 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10,9 % |
| Classe B | 299 | 31,8 % |
| Classe C | 290 | 30,9 % |
| Classe D | 158 | 16,8 % |
| Classe E | 47 | 5,0 % |
| Classe F | 24 | 2,6 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 104 | 249 |
| Classe D | 130 | 219 |
| Classe E | 53 | 77 |
| Classe F | 23 | 31 |
| Classe G | 21 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 122 |
| T3 | 110 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzarches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Luzarches s'élève à 2 261 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,5 %, soit 2 023 logements habités à titre permanent). 62,9 % de maisons pour 37,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 87 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Luzarches mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 19,1 % après 2006. DPE: classe C en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (46,5 %).
Le parc de Luzarches s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Luzarches: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 87 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.