2 261 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 78,8 % de part de propriétaires à Puiseux-en-France, à 6 km
Le parc de Luzarches s'élève à 2 261 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,5 %, soit 2 023 logements habités à titre permanent). 62,9 % de maisons pour 37,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 87 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Luzarches mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 19,1 % après 2006. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (46,5 %).
Le parc de Luzarches s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Luzarches: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 87 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 261 logements dont 2 023 résidences principales, 44 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 261 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 2 169 | 2 261 |
| Rés. principales | 1 760 | 1 898 | 2 023 |
| Rés. secondaires | 42 | 38 | 44 |
| Vacants | 122 | 232 | 194 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 810 logements en 1968, 2 261 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 216 | 197 | 269 | 221 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 64 | 62 | 66 | 82 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 891 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 122 |
| T3 | 110 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzarches (prix au m², ventes DVF, tendance).