Le nombre de logements vacants constitue un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les tensions sur l'offre et la demande, et la fluidité du parc de logements. Dans le Val-d'Oise, ce classement révèle des volumes très disparates, largement influencés par la taille des communes. Argenteuil arrive en tête avec 2 106 logements vacants, devant Cergy (1 221) et Bezons (770). À l'autre bout du spectre, des communes comme Le Perchay n'en comptent que 11, illustrant l'écart considérable entre les grandes agglomérations et les villages ruraux du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec le parc total de logements et le taux de vacance pour une analyse fine. Dans un département à la fois urbain et périurbain, cette donnée éclaire les spécificités locales du marché, entre pression démographique, renouvellement du bâti et attractivité résidentielle.
Avec 2 106 logements vacants, Argenteuil occupe la première place du classement. Ce chiffre, qui représente 6.2% de son parc de 46 845 logements, s'inscrit dans le contexte d'une grande ville où le prix du m² pour les maisons s'établit à 3 887 euros. Le taux de propriétaires, de 44.1%, y est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut expliquer une partie de cette vacance dans un marché locatif important et dynamique.
Cergy, préfecture du département, se classe deuxième avec 1 221 logements vacants, soit un taux de 7.7% sur un parc total de 31 861 logements. Le prix au m² des maisons y est relativement accessible à 2 878 euros, dans une ville jeune où seulement 30.6% des habitants sont propriétaires. La part non négligeable de résidences secondaires (4.1%) contribue également à ce volume de logements inoccupés.
Bezons affiche 770 logements vacants, ce qui correspond au taux de vacance le plus élevé du podium à 8.4%. Cette commune, où le prix du m² des maisons dépasse 4 500 euros, présente un parc de 15 119 logements et un taux de propriétaires de 43%. Le marché immobilier local, plutôt cher, peut expliquer certaines difficultés de rotation ou de mise sur le marché des biens.
Préfecture historique, Pontoise compte 731 logements vacants, représentant 8.7% de son parc de 15 200 logements, un des taux les plus élevés du top 10. Avec un prix au m² des maisons à 3 406 euros et 36.3% de propriétaires, la ville présente un marché mixte où la vacance peut être liée à la structure du parc ancien en centre-ville.
Sarcelles enregistre 612 logements vacants, soit un taux de 5.2% sur un parc de 21 260 logements. Le prix du m² pour les maisons y est de 3 129 euros, dans une commune où le taux de propriétaires (28.9%) est relativement faible. Cette situation est caractéristique d'un grand bassin de population où le parc locatif social et privé est très présent.
Montmorency, ville résidentielle prisée, présente 541 logements vacants, soit 8.1% de son parc de 10 128 logements. Le prix du m² y est élevé à 4 567 euros et la part de propriétaires atteint 57.1%. Cette vacance peut s'expliquer par la présence d'un parc parfois ancien et par un marché tendu où les transactions peuvent être plus longues.
Sannois totalise 524 logements vacants, ce qui équivaut à un taux de 5.7%. Le prix au m² des maisons y est de 4 071 euros et plus de la moitié des habitants (54.2%) sont propriétaires. Dans cette commune au cadre de vie agréable, le volume de logements inoccupés reste modéré au regard de la taille du parc immobilier.
Franconville compte 512 logements vacants, affichant le taux le plus bas du top 10 à 4.5%. La commune se distingue par un fort taux de propriétaires (58.3%) et un prix du m² des maisons avoisinant les 4 000 euros. Ce faible taux de vacance reflète un marché immobilier dynamique et une forte demande résidentielle.
Goussainville recense 476 logements vacants, soit un taux de 6.2%. Le prix du m² des maisons y est de 3 396 euros et le taux de propriétaires de 54%. La part de résidences secondaires (3.3%), plus élevée que dans d'autres communes de la liste, contribue sensiblement à ce chiffre de vacance.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Argenteuil arrive en tête du classement par logements vacants de Val-d'Oise avec 2 106 logements.
Le podium par logements vacants de Val-d'Oise : 1) Argenteuil, 2) Cergy, 3) Bezons.
Vaudherland est classée dernière (183e) avec N/C.
Ce classement comprend 183 communes de Val-d'Oise.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-d'Oise est de 129 logements. La médiane se situe à 37 logements.
42 communes sur 183 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (129 logements).
Argenteuil affiche 2 106 logements contre N/C pour Vaudherland, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
