Le marché immobilier du Pontet affiche un prix médian de 2 027 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Sur un an, les prix ont reculé de 9,8 %, une correction significative dans un contexte national tendu. Avec 198 transactions enregistrées, la commune garde une activité soutenue, surtout portée par les appartements (112 ventes). Cette baisse récente ouvre-t-elle des opportunités pour les acheteurs ?
Comment se porte le marché immobilier au Pontet
La baisse des prix de 9,8 % sur un an positionne Le Pontet parmi les marchés en correction du Vaucluse. Cette dynamique contraste avec la hausse démographique (+6,4 % en 5 ans). Le volume de transactions (198 ventes) reste correct pour une commune de cette taille, indiquant une liquidité préservée. Les appartements, avec un prix médian de 1 663 €/m², dominent les ventes (56 % du volume), signe d'une demande tournée vers les budgets plus accessibles. La fourchette interquartile (1 494 – 2 478 €/m²) révèle toutefois un marché étalé, où la localisation et l'état du bien font fortement varier la valeur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 9,8 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après une période de forte hausse, typique d'un marché en ajustement. Cette tendance, couplée à une démographie toujours positive (+6,4 % en cinq ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Pour les vendeurs, elle exige un prix de mise en vente réaliste et précis, car la concurrence s'accentue avec l'arrivée de neuf. Le timing est clé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Pontet
Le parc immobilier du Pontet est majoritairement composé de maisons (60,3 %), mais le marché des transactions est largement tiré par les appartements (112 ventes contre 86 maisons). Ces appartements, d'une surface médiane de 63 m², ciblent notamment les primo-accédants et les investisseurs, attirés par un prix au m² inférieur de 23 % à celui des maisons. Avec seulement 1,3 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants, le marché est principalement occupé par les résidents principaux (53,9 % de propriétaires).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le recul des prix et le volume d'activité maintenu dessinent un marché qui bascule en faveur de l'acheteur. La négociation devient plus accessible. Toutefois, la faible part de logements vacants (7,2 %) et la dynamique démographique positive limitent les risques d'effondrement. La vente d'une maison (prix médian 203 000 € pour 94 m²) peut demander plus de patience qu'un appartement, plus liquide. La construction neuve (486 logements autorisés sur 5 ans) pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre.
Dernières ventes enregistrées au Pontet
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Pontet
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Pontet
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Pontet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Pontet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 486 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 115 %, confirment l'attractivité résidentielle de la commune et la réponse à une demande soutenue. Cette dynamique de construction neuve, portée par la CA du Grand Avignon, peut à terme modérer la pression sur les prix de l'ancien en élargissant l'offre. Pour un acheteur, c'est l'assurance de trouver des biens aux normes actuelles, mais aussi un signal de vitalité du territoire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché avignonnais proche influence la saisonnalité. Le printemps est traditionnellement actif, avec des visites facilitées par le climat. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs moins pressés en hiver. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, un facteur pouvant motiver certaines ventes avant l'été. L'affluence touristique estivale a peu d'impact direct, la commune n'étant pas une destination touristique majeure.
Le saviez-vous ?
- Le Pontet est la commune la plus dense de sa catégorie dans le Vaucluse.
- 18 % des logements ont été construits après 2006, un parc relativement récent.
- La ville compte 1008 équipements, dont 213 dans le secteur de la santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Pontet
- Prix médian au m² : 2 027 €, en baisse de 9,8 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 30 % de plus qu'un appartement.
- Le revenu médian local est de 19 590 € par an.
- Densité la plus forte de sa catégorie dans le Vaucluse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Pontet
Quel est le prix au m² d'une maison au Pontet ?
Le prix médian d'une maison au Pontet s'établit à 2 160 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 94 m². Cela représente un investissement médian d'environ 203 000 €.
Le marché immobilier du Pontet est-il en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 9,8 % des prix médians sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance et ramène les prix autour de 2 027 €/m².
Combien coûte un appartement au Pontet ?
Un appartement coûte en médiane 1 663 €/m². Pour une surface type de 63 m², le budget à prévoir est d'environ 105 000 €. 112 appartements ont été vendus en 2024.
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