Le prix médian au m² au Pontet s'établit à 2 027 € sur 198 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²). Entre 1 494 et 2 478 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Pontet présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Côté classement départemental, Le Pontet compte parmi les 5 % les plus abordables du Vaucluse.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (-2,0 %). 1 265 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,8 %.
La ventilation des ventes associe 43,4 % de maisons et 56,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 203 040 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Pontet avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 486 logements autorisés et 357 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Le Pontet est dans la tradition villageoise du Vaucluse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir au Pontet en 2026 ?
En première couronne d'Avignon, Le Pontet combine la dynamique métropolitaine et une identité de petite ville dense. Sa population croît (+6,4 % en 5 ans) mais son économie locale présente des signes de fragilité, avec un chômage élevé. Cette dualité se reflète-t-elle dans les opportunités immobilières ?
Avec un rendement locatif brut de 8,8 % et une correction de près de 10 % sur un an, Le Pontet offre un point d'entrée rare dans l'aire avignonnaise.
Verdict
➤ Investir en locatif classique pour capter un rendement solide, malgré un contexte économique local fragile.
Points clés
- ✓ Correction récente de -9,8 %
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (8,8 %)
- ✓ Accessibilité financière supérieure (IAI 6,9/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 16,5 %)
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 2,4/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 027 €/m², Le Pontet est nettement en deçà de la moyenne nationale.
- Son prix médian est inférieur de 15 % à 20 % à la moyenne du Vaucluse.
- Le rendement locatif des appartements (8,8 %) double presque celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier au Pontet
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,8 %.
Indices immobiliers du Pontet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché d'acheteur : la faible pression permet de négocier les prix, surtout après la correction.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché d'acheteur : la faible pression permet de négocier les prix, surtout après la correction.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : un appartement type représente 5,3 années de revenu médian, un effort raisonnable.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : un appartement type représente 5,3 années de revenu médian, un effort raisonnable.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Demande locative soutenue : l'indice élevé confirme la facilité à louer un bien correctement positionné.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableDemande locative soutenue : l'indice élevé confirme la facilité à louer un bien correctement positionné.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique quasi nulle : oubliez la location saisonnière, le marché est exclusivement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique quasi nulle : oubliez la location saisonnière, le marché est exclusivement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Pontet : cadre de vie et logement
À seulement 5 km au nord d'Avignon, Le Pontet offre un cadre de vie provençal aux portes de la cité des papes. Cette petite ville de 18 386 habitants, très dense (1 672 hab/km²), combine la tranquillité d'une commune à taille humaine avec la proximité des emplois et services de l'agglomération. Le marché immobilier, en baisse récente (-9,8 %), y est plus accessible qu'à Sorgues ou L'Isle-sur-la-Sorgue, attirant notamment les primo-accédants et les jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre au PontetInvestir au Pontet : passer à l'action
Une opportunité se saisit. Les données DVF et les indices composites tracent une direction, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la maîtrise des négociations locales.
Les chiffres posent le diagnostic. Leur traduction concrète dépend du bien et de votre stratégie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pontet
Quel est le prix immobilier moyen au Pontet ?
Le prix médian au Pontet est de 2 027 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 160 €/m² et les appartements à 1 663 €/m², selon les données DVF.
Le Pontet est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Le Pontet est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de Sorgues (2 591 €/m²) et de 46 % à Châteaurenard (2 969 €/m²).
Quel rendement locatif espérer au Pontet ?
Le rendement locatif brut est de 8,8 % pour les appartements et 6,4 % pour les maisons. Le rendement net estimé est d'environ 4,9 % après déduction des charges.
Quels sont les risques naturels au Pontet ?
La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRN) du Rhône. Onze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est modérée.
Le Pontet est-elle bien desservie par les transports ?
Oui. La gare TGV d'Avignon est à 5,1 km, la gare de Montfavet à 3 km et l'aéroport d'Avignon-Caumont à 6,2 km. La commune est également bien reliée par le réseau de bus de l'agglomération.
Marché immobilier des communes voisines
Le Pontet coûte 28 % moins cher que Sorgues et 46 % moins que Châteaurenard pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier rare en périphérie d'Avignon.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pontet.
Communes limitrophes du Pontet
Le Pontet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :