Marché sous pression à Isle-sur-la-Sorgue: 3 934 €/m² en médiane, +55,1 % par rapport à la moyenne nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 213 et 4 869 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +24,8 % sur cinq ans (2020-2024) à Isle-sur-la-Sorgue, au-dessus du rythme national. Au total, 1 779 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Isle-sur-la-Sorgue: 3 964 €/m² pour les maisons (surface médiane 97 m²) et 3 879 €/m² pour les appartements (51 m²). Un bien type de 97 m² revient à environ 384 508 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Isle-sur-la-Sorgue (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 468 logements autorisés et 395 commencés sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue s'interprète dans un contexte plus large — L'Isle-sur-la-Sorgue est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 75 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue en chiffres
Faut-il investir à Isle-sur-la-Sorgue en 2026 ?
Ancrée au cœur de la Provence et célèbre pour ses antiquaires et ses canaux, L'isle-sur-La-Sorgue bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique indéniable. Son marché immobilier, porté par une dynamique démographique positive, a connu une forte appréciation avant un récent tassement. Faut-il y investir en 2026 ? Le verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs économiques locaux.
Avec un rendement locatif brut de 4,3 % et un niveau de prix à 3940 €/m², la Venise comtadine affiche une attractivité résidentielle confirmée mais un accès difficile pour la clientèle locale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle avec un horizon moyen terme, en acceptant un rendement net modéré après de lourdes charges.
Points clés
- ✓ Correction de -1,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique positive (+6,8 % en 10 ans)
- ✓ Opportunité locative élevée et demande soutenue
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants locaux
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 934 €/m², L'isle-sur-La-Sorgue se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
- Son marché est 25 % à 45 % plus cher que les communes voisines comparables comme Le Pontet ou Tarascon.
- Le rendement locatif brut dépasse celui des métropoles, mais l'effort d'acquisition est proche de celui du littoral provençal.
Analyse du marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Le marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de l'Isle-sur-la-Sorgue
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,5/10) : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable aux vendeurs en position de force.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,5/10) : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable aux vendeurs en position de force.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,7/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,7/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est soutenue, mais le rendement net est amputé par la taxe foncière et les frais de gestion.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est soutenue, mais le rendement net est amputé par la taxe foncière et les frais de gestion.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,5/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,5/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Isle-sur-la-Sorgue : cadre de vie et logement
Acheter à L'isle-sur-La-Sorgue, c'est choisir une ville à l'identité forte, célèbre pour ses canaux, son marché provençal et ses antiquaires. Avec 20 244 habitants et une densité modérée (450 hab/km²), la commune offre un équilibre entre animation et tranquillité. Le marché immobilier, valorisé mais en léger repli (-1,4%), s'ouvre davantage aux acquéreurs. Il faut compter 8,8 années de revenus médians locaux (22 570 €) pour financer un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à Isle-sur-la-SorgueInvestir à Isle-sur-la-Sorgue : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation du prix, connaissance des secteurs. Notre réseau de professionnels locaux maîtrise les subtilités du marché islois et peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète.
L'isle-sur-La-Sorgue présente un potentiel, mais tout dépend du bien, du secteur et de votre stratégie de sortie.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à L'isle-sur-La-Sorgue grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à L'isle-sur-La-Sorgue
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Quel est le prix immobilier moyen à L'isle-sur-La-Sorgue ?
Le prix médian global est de 3 934 €/m² en 2024. Les maisons sont à 3 964 €/m² et les appartements à 3 879 €/m², selon les données DVF portant sur 332 transactions annuelles.
Est-ce le bon moment pour investir à L'isle-sur-La-Sorgue ?
Le marché montre une légère correction (-1,4 %) après une forte hausse, ce qui peut représenter un point d'entrée. L'opportunité locative est élevée avec un rendement brut de 4,3 % pour les appartements, mais l'accessibilité pour les acheteurs locaux est très faible.
L'isle-sur-La-Sorgue est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au mètre carré est nettement supérieur. Elle est environ 34 % plus chère que Sorgues, 39 % plus chère que Beaucaire et 45 % plus chère que Le Pontet, selon les comparaisons 2024.
Quel rendement locatif espérer à L'isle-sur-La-Sorgue ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,3 % pour un appartement et 3,8 % pour une maison. Comptez un rendement net d'environ 2,6 % après déduction de la taxe foncière (à 40,95 %), des frais de gestion et de la vacance.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
La commune est soumise à un risque d'inondation (deux PPRN actifs) et a connu 17 événements catastrophes naturelles. Également, le taux de chômage local (15,3 %) et la fiscalité foncière élevée impactent la rentabilité locative et la solvabilité des locataires potentiels.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que L'isle-sur-La-Sorgue côte 3940 €/m², des communes voisines aux indicateurs similaires comme Le Pontet (2160 €/m²) ou Sorgues (2591 €/m²) offrent un effet de levier bien supérieur pour un investisseur cherchant à maximiser sa surface d'achat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isle-sur-la-Sorgue.
Communes limitrophes de l'Isle-sur-la-Sorgue
L'Isle-sur-la-Sorgue est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :