Logement & immobilier

Le logement à Isle-sur-la-Sorgue

84800 Vaucluse 20 244 hab.
Fiche complète

L'habitat de l'Isle-sur-la-Sorgue regroupe 11 715 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 6,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 715Logements au total
36 %Appartements i
55,0 %Propriétaires
9,5 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-32% vs dept · -19% vs France
+7,8 %Évolution 2016–2022
260 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 715 logements dont 9 844 résidences principales, 1 109 résidences secondaires et 763 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 11 715 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 16210 86411 715
Rés. principales8 8488 9969 844
Rés. secondaires6699141 109
Vacants646955763

49,3 % de part de propriétaires à Le Pontet, commune de population comparable à 17 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 55,0 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 123
2 à 4 ans2 115
5 à 9 ans2 021
10 ans ou plus4 585
Total ménages9 844
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 132
Sous-occupation modérée2 796
Sous-occupation accentuée2 208
Suroccupation modérée631
Suroccupation accentuée54
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 715Logements en 2022
+251 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 338 logements à l'origine, 11 715 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 559 1 474 1 523 1 561 1 314 767
Dont vacants > 2 ans 439 364 430 463 394 447

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
192kWh/m²/an en moyenne
6,9 %Passoires (F+G) i
4 362Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
192 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 767 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-13 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,7 pts
Passoires vs France-3,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
14,0 %Taux logements sociaux i
1 377Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,90 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
90dont PLAI i
35dont PLS i
433En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T127
T2180
T3517
T4451
T5+103

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de l'Isle-sur-la-Sorgue: 84,0 % de résidences principales, 9,5 % de secondaires et 6,5 % de vacants sur un total de 11 715 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,4 %), complétée par 36,6 % d'appartements. Côté cadre local, L'Isle-sur-la-Sorgue est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, en plaine, à 70 m d'altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,0 % de propriétaires, 42,2 % de locataires. Côté logement social, 15,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (14,0 % contre une obligation de 25,0 %).

Le bâti de l'Isle-sur-la-Sorgue s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de l'Isle-sur-la-Sorgue est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,9 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de l'Isle-sur-la-Sorgue entre 2016 et 2022 (+7,8 %). La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Isle-sur-la-Sorgue est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 70 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 844 résidences principales de l'Isle-sur-la-Sorgue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Isle-sur-la-Sorgue en 2026 ?

Ancrée au cœur de la Provence et célèbre pour ses antiquaires et ses canaux, L'isle-sur-La-Sorgue bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique indéniable. Son marché immobilier, porté par une dynamique démographique positive, a connu une forte appréciation avant un récent tassement. Faut-il y investir en 2026 ? Le verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs économiques locaux.

3 630 €/m² prix médian
-4,3 % sur un an
343 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 4,3 % et un niveau de prix à 3940 €/m², la Venise comtadine affiche une attractivité résidentielle confirmée mais un accès difficile pour la clientèle locale.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle avec un horizon moyen terme, en acceptant un rendement net modéré après de lourdes charges.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel classique
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Points clés

  • ✓ Correction de -1,4 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Dynamique démographique positive (+6,8 % en 10 ans)
  • ✓ Opportunité locative élevée et demande soutenue
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants locaux
  • ⚠ Taux de chômage élevé (15,3 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 3 630 €/m², L'isle-sur-La-Sorgue se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
  • Son marché est 25 % à 45 % plus cher que les communes voisines comparables comme Le Pontet ou Tarascon.
  • Le rendement locatif brut dépasse celui des métropoles, mais l'effort d'acquisition est proche de celui du littoral provençal.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue

Le marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de l'Isle-sur-la-Sorgue

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée (6,5/10) : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable aux vendeurs en position de force.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
69
Années de revenu pour acheter 70 m²
79
% de résidences secondaires
32
Croissance démographique (5 ans)
57
Densité de population
93
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (2,7/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
22
% de propriétaires
43
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est soutenue, mais le rendement net est amputé par la taxe foncière et les frais de gestion.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
93
% résidences secondaires (demande saisonnière)
32
Croissance démographique (5 ans)
57
Capacité touristique / population
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
31
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,5/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez la location annuelle classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
32
Capacité touristique / population
31
% de logements vacants
39
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3926,6 — Percentile dept : 69/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 79/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 57/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 449,9 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 22/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 43/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 93/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3926,6 — Percentile dept : 31/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 39/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 449,9 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Isle-sur-la-Sorgue : opportunités et risques

Investir à L'isle-sur-La-Sorgue en 2026 relève d'une stratégie de rendement locatif classique, avec un horizon de moyen terme. Le rendement brut des appartements (4,3 %) dépasse la moyenne nationale, mais il faut immédiatement en déduire la taxe foncière à 40,95 %, les frais de gestion et une vacance locative estimée à 8 %. Le rendement net approximatif de 2,6 % reste correct dans le contexte de taux actuels, mais ne permet pas d'effet de levier significatif.

La faiblesse de l'indice de pression touristique immobilière (2,5/10) et la part modeste des résidences secondaires (9,5 %) orientent clairement vers la location annuelle pluttôt que saisonnière. La demande locative est présente, alimentée par une population active travaillant souvent sur Avignon ou Cavaillon, et par les étudiants des établissements proches. Cibler les petits appartements bien placés, près de la gare ou des commerces, est une stratégie pertinente.

Attention toutefois au risque de liquidité à la revente : l'indice d'accessibilité très faible (2,7/10) signifie que le bassin local de repreneurs est limité. Votre sortie dépendra donc de la capacité à attirer un nouvel acquéreur extérieur, sensible aux mêmes arguments d'attractivité résidentielle. Dans un scénario de stagnation des prix, la rentabilité du placement repose essentiellement sur la fiscalité et le cash-flow locatif.

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Données du marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 3 630 €/m², calculé sur les 343 transactions DVF de 2024, place L'isle-sur-La-Sorgue dans la fourchette haute du Vaucluse, loin devant des pôles comme Avignon intra-muros. Cette valorisation s'explique par un cadre de vie exceptionnel, avec ses canaux et son centre historique classé, mais aussi par une desserte correcte (gare à 400 m, accès rapide à Avignon). La commune affiche un indice de pression immobilière élevé (6,5/10), signe d'une demande résidentielle soutenue.

La structure des ventes révèle un marché double : les maisons, majoritaires dans le parc (64 %), atteignent un prix médian de 3 722 €/m², tandis que les appartements, plus petits (surface médiane 51 m²), côtent 3 524 €/m². L'écart minime entre les deux typologies indique une forte valorisation du petit collectif en centre-bourg, recherché pour la location ou comme résidence secondaire. La part de passoires thermiques (F/G) est contenue à 7,1 %, un atout face aux nouvelles réglementations.

Néanmoins, cette attractivité a un coût social : le taux de chômage (15,3 %) et le rang de la commune dans le bas du classement départemental pour le taux de pauvreté indiquent une fragilité économique locale. Le marché immobilier est donc largement porté par une clientèle extérieure, ce qui peut créer une vulnérabilité en cas de retournement de la demande régionale.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'analyse des données DVF sur cinq ans révèle une trajectoire haussière marquée pour L'isle-sur-La-Sorgue, avec un prix médian bondissant de 3 152 €/m² en 2020 à 3 988 €/m² en 2023, soit une augmentation de 26,5 %. L'année 2024 marque un infléchissement de -1,4 %, signe d'un marché qui se normalise après un pic. Cette correction, bien que légère, contraste avec la poursuite de la hausse dans certaines communes voisines et pourrait représenter une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patientant depuis la flambée post-Covid. Les maisons conservent une légère prime sur les appartements, mais l'écart reste mince, soulignant une demande équilibrée entre les deux typologies.

Évolution du marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 343 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 630 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 722 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 208
Appartements
Prix médian 3 524 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 135

Indicateurs clés du marché

-4,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,1 %
Rendement locatif maisons ?
38,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

334 980 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 943 €/mois (20 ans, 3,5 %)
186 772 €
Appartement 53 m² ?
Mensualité ~1 083 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les prix médians et loyers moyens 2024, illustrent l'effort d'acquisition substantiel nécessaire à L'isle-sur-La-Sorgue. Pour une maison type de 97 m² (384 508 €), un loyer mensuel de 1 222 € ne couvre qu'une partie de la mensualité de crédit, laissant un effort net à la charge de l'investisseur. Le rendement brut des appartements (4,3 %) est plus attractif que celui des maisons (3,8 %), mais il est fortement rogné par la taxe foncière élevée (40,95 %) et les frais de gestion. L'indicateur "années de revenu" est éloquent : il faut 17 années de revenu médian local pour acheter une maison, confirmant l'inaccessibilité du marché pour une grande partie de la population isloise.

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

1 083 €/mois
Mensualité crédit ?
729 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 354 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,8 ans
Pour une maison ?
8,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 17,5 €/m²
12,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,8 - 16,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements parmi les 343 transactions enregistrées.

60,6 % maisons, 39,4 % appartements sur 343 ventes: le collectif pèse 39,4 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 343 208 135
Prix médian/m² 3 630 € 3 722 € 3 524 €
Prix moyen/m² 4 025 €
Surface médiane – 90 m² 53 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 393 3 308 €
2022 347 3 435 €
2023 308 3 898 €
2024 277 3 792 €
2025 343 3 630 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à L'isle-sur-La-Sorgue montre un net ralentissement. Selon les données SITADEL, seulement 37 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à une baisse de 48 % par rapport au quinquennat précédent. Ce ralentissement de l'offre neuve, couplé à une croissance démographique continue (+2,7 % sur 5 ans), exerce une pression à la hausse sur le parc existant et limite les opportunités d'accession en neuf. Pour un investisseur, cela signifie un risque de sur-offre très faible, mais également des opportunités de rénovation sur le parc ancien, qui représente encore une part importante du stock. L'enjeu sera de trouver des biens à potentiel dans un marché où la nouvelle construction ne vient pas saturer la demande.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 338 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit +156,1 %.

Vacance longue durée à Isle-sur-la-Sorgue

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

767 logements vacants au total
447 vacants depuis plus de 2 ans 58,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Isle-sur-la-Sorgue (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Isle-sur-la-Sorgue: 529 logements autorisés sur 5 ans, 169 pour la dernière année (-33 %).

529 logements autorisés sur 5 ans
169 en 2025 dernière année connue
-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Isle-sur-la-Sorgue

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,8 €/m²
Haut 17,5 €/m²
Écart de 6,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,8 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Isle-sur-la-Sorgue

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)
~1 792 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 796 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,95 % Moyenne dept : 39,88 % +1,07 pt Moyenne France : 43,01 % -2,06 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,85 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,96 % 2021
40,96 % 2022
40,95 % 2023
40,95 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net est inférieur d'environ 1,7 point au brut. La taxe foncière, avec un taux de 40,95 % en 2024, pèse lourd. Ajoutez les charges de copropriété, la gestion locative (6 % à 8 % du loyer), et une provision pour travaux (environ 1 % du prix du bien annuel). Le risque de vacance locative est réel avec 6,5 % de logements vacants. Un rendement brut de 4,3 % pour un appartement se transforme ainsi en 2,6 % net, à peine supérieur à un livret A.

Performance énergétique du parc à Isle-sur-la-Sorgue

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 362 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Isle-sur-la-Sorgue: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,9 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,9 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante du parc est C (193 kWh/m²/an), une performance honorable pour l'ancien. Seulement 7,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements F en 2025, G en 2028, et E en 2034. Vérifiez systématiquement le DPE avant d'acheter un bien antérieur à 1990.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 d'environ 51 m², sont les plus adaptés à la location classique, avec un loyer estimé à 13,8 €/m²/mois. Le parc ancien (14,4 % d'avant 1945) peut présenter un charme mais exige des travaux. Le neuf (constructions après 2006 : 17,6 %) est rare et vise une clientèle premium. Attention, 7,1 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque réglementaire et financier à intégrer.

Quelles zones cibler à Isle-sur-la-Sorgue ?

Le centre historique, avec ses canaux et ses 19 monuments classés, est le plus recherché pour les locations saisonnières de standing. La proximité de la gare (0,4 km) et des commerces (276 équipements) attire les locataires permanents. La périphérie, plus résidentielle et familiale, offre des maisons avec jardin mais des loyers au m² plus faibles. Aucune zone en fort développement n'est signalée, le rythme des constructions neuves ayant chuté de 48 %.

Calculateur de rendement à Isle-sur-la-Sorgue

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Isle-sur-la-Sorgue

Le principal risque est la vacance locative, dans un parc comptant déjà 6,5 % de logements vacants. La saisonnalité touristique peut créer des trous dans la trésorerie. La dépendance à un marché immobilier valorisé (prix d'achat élevé) pèse sur la rentabilité. Enfin, la taxe foncière (40,95 %) et les potentielles rénovations énergétiques pour sortir du statut de passoire thermique sont des charges à anticiper sérieusement.

Cas pratique : un investissement type à Isle-sur-la-Sorgue

Pour un appartement de 50 m² à L'Isle-sur-la-Sorgue, comptez environ 197 829 € à l'achat. Le loyer moyen s'établit à 690 € par mois (13,8 €/m²), soit un rendement brut de 4,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe à 2,6 %, et l'effort mensuel résiduel est d'environ 260 € avec un crédit à 4 % sur 20 ans.

Erreurs à éviter quand on investit à Isle-sur-la-Sorgue

  • Négliger la taxe foncière, à 40,95 %.
  • Oublier de provisionner pour les travaux dans l'ancien.
  • Surévaluer les loyers face à la concurrence.
  • Investir sans vérifier le DPE et les risques de vacance.

Quand acheter ou vendre ?

À L'Isle-sur-la-Sorgue, le marché est plus actif au printemps et à l'automne. L'affluence estivale (juillet-août) peut distraire les acheteurs, mais aussi attirer des acquéreurs de résidences secondaires. Vendre en avril-mai permet de profiter de la demande des familles avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre offre parfois des opportunités, les vendeurs pressés acceptant des baisses. Notez que la taxe foncière est due en septembre, ce qui peut inciter certains propriétaires à vendre avant.

Le saviez-vous ?

  • 19 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame-des-Anges.
  • La commune compte 1 147 équipements de proximité pour 20 244 habitants.
  • Seulement 9,5 % de résidences secondaires, loin du cliché provençal.

S'installer à Isle-sur-la-Sorgue : cadre de vie et logement

S'installer à L'isle-sur-La-Sorgue, c'est bénéficier du charme authentique de la Provence et d'une vie de village animée, renforcée par une densité remarquable d'équipements (1147 au total). La commune est autonome avec 276 commerces, 253 équipements de santé et 48 structures sportives, le tout dans un rayon très restreint grâce à sa superficie modeste. La connexion fibre est quasi-généralisée (97,1 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le territoire n'est pas épargné par les risques naturels, avec 17 arrêtés catastrophes naturelles historiques et deux Plans de Prévention des Risques (PPRN) actifs concernant les inondations. Cet aspect doit être intégré dans le choix du bien et dans le calcul de l'assurance habitation. Malgré cela, la croissance démographique et l'âge médian élevé (48 ans) dessinent le portrait d'une commune où il fait bon vivre, attirant aussi bien les retraités que les familles en quête de calme et de services.

Carte du marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue

L'Isle-sur-la-Sorgue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Isle-sur-la-Sorgue

14,1 °C
Température moyenne ?
666 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 14,1 °C et seulement 666 mm de pluie par an, L'Isle-sur-la-Sorgue offre un climat méditerranéen adouci par la rivière. Les hivers sont doux et les étés chauds mais ventilés. Ce cadre convient particulièrement aux retraités en quête de douceur et aux actifs travaillant dans le bassin d'Avignon, à 20 km. L'ensoleillement généreux attire les amateurs de plein air, tandis que le risque de gel est limité.

À qui s'adresse L'Isle-sur-la-Sorgue ?

La commune s'adresse principalement aux ménages stables, souvent âgés de plus de 48 ans (âge médian), cherchant un cadre de vie agréable. Les familles profitent des écoles et des équipements. Les retraités (33,1 % de 60 ans et plus) y trouvent calme et services de santé (253 équipements). Les actifs travaillant dans l'aire avignonnaise apprécient la proximité autoroutière. En revanche, le revenu médian local relativement bas (22 570 €) peut compliquer l'accès à la propriété pour les jeunes actifs locaux.

Avantages et limites à Isle-sur-la-Sorgue

✓ Points forts

  • Cadre de vie exceptionnel avec canaux et patrimoine historique
  • Densité d'équipements et de services très élevée (1 147 au total)
  • Desserte correcte (gare, autoroute, aéroport proche)
  • Parc immobilier de bonne qualité énergétique (classe C dominante)
  • Dynamisme démographique (+2.7% sur 5 ans)

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés, supérieurs à la plupart des communes voisines
  • Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, sismicité)
  • Taux de chômage local élevé (15.3%) affectant le pouvoir d'achat

Composition du parc immobilier à Isle-sur-la-Sorgue

11 715 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 63,7 % de maisons, 36,3 % d'appartements sur un total de 11 715 logements.

84,0 % Résidences principales 9 844 logements
9,5 % Résidences secondaires 1 109 logements
6,5 % Logements vacants 763 logements
55,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est majoritairement composé de maisons (63,7 %), signe d'un habitat individuel privilégié. La part de propriétaires (55 %) indique une stabilité résidentielle, tandis que les résidences secondaires (9,5 %) témoignent d'une attractivité touristique modérée. Le taux de vacants (6,5 %) est proche de la moyenne nationale, suggérant un marché équilibré. Seulement 13 % de logements sociaux limitent la pression sur les prix. Un acheteur typique est un ménage cherchant une maison avec jardin.

Ancienneté du parc à Isle-sur-la-Sorgue

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 630 logements).

  • Avant 1919 10,8 % 1 041 logts
  • 1919-1945 3,6 % 349 logts
  • 1946-1970 17,1 % 1 651 logts
  • 1971-1990 29,4 % 2 831 logts
  • 1991-2005 21,4 % 2 060 logts
  • 2006-2019 17,6 % 1 698 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Isle-sur-la-Sorgue

1 147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

276 Commerces
525 Services
253 Santé
48 Sports et loisirs
21 Enseignement
17 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Isle-sur-la-Sorgue

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à une sismicité modérée et à des inondations, avec deux plans de prévention des risques (PPRN) actifs. Huit risques naturels sont recensés, dont les crues de la Sorgue. Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations. Consultez le géorisque avant tout achat, surtout près des cours d'eau. Les contraintes constructives peuvent limiter les extensions, et les assurances sont plus chères dans les zones identifiées.

Cas pratique : un achat type à Isle-sur-la-Sorgue

Pour une maison familiale de 100 m² à L'Isle-sur-la-Sorgue, comptez environ 384 508 € hors frais de notaire. Cela représente 17 années de revenu médian local (22 570 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité s'établit autour de 1 850 € sur 20 ans à un taux de 4 %. Un ménage double revenu médian peut y prétendre, mais l'effort d'épargne initial est conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Isle-sur-la-Sorgue

  • Oublier de vérifier le DPE avant l'offre.
  • Négliger les contraintes des PPR inondation.
  • Acheter sans visiter le bien en semaine et week-end.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au taux de chômage local de 15,3 %.

Points clés à retenir à Isle-sur-la-Sorgue

  • Prix médian au m² : 3 630 €, en baisse de 1,4 % sur un an.
  • Rendement net approximatif : 2,6 % pour les apparts, 2,3 % pour les maisons.
  • Climat doux : température moyenne de 14,1 °C.
  • Marché équilibré : 6,5 % de logements vacants.
  • Une maison type vaut 384 508 €, un appartement 197 829 €.
  • Taxe foncière élevée : taux de 40,95 % en 2024.
  • Parc immobilier : 63,7 % de maisons, 55 % de propriétaires.
  • Prix des maisons : 3 722 €/m², stable malgré la baisse générale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Isle-sur-la-Sorgue ?

La valeur dépend d'abord de la surface habitable : chaque mètre carré supplémentaire vaut environ 3 900 €. L'état général peut faire varier le prix de ±20 % : une rénovation complète justifie un surprix. La proximité des commerces du centre, des 20 établissements scolaires et de la gare (0,4 km) ajoute jusqu'à 10 % de valeur. Pour une maison, un terrain de plus de 500 m² est un atout. L'exposition sud et la vue sur les canaux sont prisées. Un DPE A ou B permet de négocier un prix plus élevé, tandis qu'un F ou G impose une décote de 5 à 15 %.

Estimation indicative d'une maison à Isle-sur-la-Sorgue

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

326 700 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation au plus juste vous permet d'éviter deux écueils : une mise en prix trop haute, qui entraîne une vacance prolongée (le parc compte déjà 6,5 % de logements vacants), et une sous-évaluation, qui vous ferait perdre des milliers d'euros. Dans un marché en léger repli (-1,4 % sur un an), la précision est cruciale pour attirer les acheteurs sans brader votre patrimoine. L'estimation doit intégrer les données récentes de vente (DVF), les spécificités énergétiques (seulement 7,1 % de passoires) et la dynamique locale, comme la baisse de 48 % des constructions neuves.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît les micro-marchés : le quartier des fontaines n'a pas la même valeur que la zone pavillonnaire près de la gare. Il évalue l'état réel du bien et les travaux à prévoir, invisibles sur une photo. Il sait que les acheteurs sérieux pour un bien à 384 508 € (prix médian d'une maison) sont rares et négocient fermement. Son réseau lui permet de cibler les profils adaptés. Une estimation automatique, basée sur des moyennes, ignore ces subtilités et peut vous faire perdre 5 à 10 % du prix de vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur la moyenne au m² de 3 934 €.
  • Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
  • Vendre sans professionnel dans un marché en baisse.
  • Oublier de mettre en avant la proximité des équipements.

Investir à Isle-sur-la-Sorgue : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation du prix, connaissance des secteurs. Notre réseau de professionnels locaux maîtrise les subtilités du marché islois et peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète.

L'isle-sur-La-Sorgue présente un potentiel, mais tout dépend du bien, du secteur et de votre stratégie de sortie.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Isle-sur-la-Sorgue

    Quel est le prix immobilier moyen à L'isle-sur-La-Sorgue ?

    Le prix médian global est de 3 630 €/m² en 2024. Les maisons sont à 3 722 €/m² et les appartements à 3 524 €/m², selon les données DVF portant sur 343 transactions annuelles.

    Est-ce le bon moment pour investir à L'isle-sur-La-Sorgue ?

    Le marché montre une légère correction (-1,4 %) après une forte hausse, ce qui peut représenter un point d'entrée. L'opportunité locative est élevée avec un rendement brut de 4,3 % pour les appartements, mais l'accessibilité pour les acheteurs locaux est très faible.

    L'isle-sur-La-Sorgue est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, son prix au mètre carré est nettement supérieur. Elle est environ 34 % plus chère que Sorgues, 39 % plus chère que Beaucaire et 45 % plus chère que Le Pontet, selon les comparaisons 2024.

    Quel rendement locatif espérer à L'isle-sur-La-Sorgue ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 4,3 % pour un appartement et 3,8 % pour une maison. Comptez un rendement net d'environ 2,6 % après déduction de la taxe foncière (à 40,95 %), des frais de gestion et de la vacance.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    La commune est soumise à un risque d'inondation (deux PPRN actifs) et a connu 17 événements catastrophes naturelles. Également, le taux de chômage local (15,3 %) et la fiscalité foncière élevée impactent la rentabilité locative et la solvabilité des locataires potentiels.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que L'isle-sur-La-Sorgue côte 3940 €/m², des communes voisines aux indicateurs similaires comme Le Pontet (2160 €/m²) ou Sorgues (2591 €/m²) offrent un effet de levier bien supérieur pour un investisseur cherchant à maximiser sa surface d'achat.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isle-sur-la-Sorgue.

    Communes limitrophes de l'Isle-sur-la-Sorgue

    L'Isle-sur-la-Sorgue est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 630 €/m² Prix médian à Isle-sur-la-Sorgue
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Isle-sur-la-Sorgue: 3 630 €/m² en médiane, +43,1 % par rapport à la moyenne nationale.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Isle-sur-la-Sorgue a augmenté de +9,7 %. Au total, 1 668 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Isle-sur-la-Sorgue: 3 722 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 524 €/m² pour les appartements (53 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 334 980 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Isle-sur-la-Sorgue (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux de permis restent élevés: 529 logements autorisés et 318 commencés sur la période 2021-2025.

    Le marché immobilier de l'Isle-sur-la-Sorgue s'interprète dans un contexte plus large — L'Isle-sur-la-Sorgue est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 70 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Isle-sur-la-Sorgue

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    Communes voisines

    Cavaillon 84300 25 636 hab. 9,4 km Pernes-Les-Fontaines 84210 10 504 hab. 8,6 km Velleron 84740 3 168 hab. 4,5 km Le Thor 84250 8 882 hab. 4,7 km