Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 224 €/m² à Sorgues contre 2 686 €/m² pour le Vaucluse. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 505 à 2 950 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Côté classement départemental, Sorgues compte parmi les 7 % les plus abordables du Vaucluse.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Sorgues varie peu (-2,3 %). 1 248 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,2 % du prix médian.
Marché mixte à Sorgues: maisons à 2 591 €/m² et appartements à 1 792 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 238 372 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sorgues avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 360 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 72 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sorgues est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sorgues est dans la plaine, à une altitude de 30 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sorgues
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Faut-il investir à Sorgues en 2026 ?
À mi-chemin entre Avignon et Orange, Sorgues bénéficie d'une desserte ferroviaire et autoroutière qui en fait un pôle résidentiel pour les actifs de la région. Son marché immobilier, après une phase de correction, révèle des opportunités distinctes selon le type de bien. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 7,9 % pour les appartements, supérieur à la plupart des marchés résidentiels, Sorgues se positionne comme une valeur locative solide au cœur du Vaucluse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant une liquidité modérée et une correction récente du marché.
Points clés
- ✓ Correction de -9,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les appartements
- ✓ Accessibilité immobilière supérieure à la moyenne
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Risque de vacance locative à intégrer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur de 21 % à la moyenne nationale (source DVF 2024).
- Accessibilité immobilière se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour les petites villes.
- Rendement locatif brut des appartements (7,9 %) bien supérieur aux grandes métropoles comme Lyon ou Marseille.
Analyse du marché immobilier à Sorgues
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Sorgues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (2/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (2/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,9/10) : l'effort financier pour acheter reste raisonnable par rapport au revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,9/10) : l'effort financier pour acheter reste raisonnable par rapport au revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (56 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (56 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,4/10) : le marché est essentiellement résidentiel, peu adapté à une stratégie saisonnière pure.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,4/10) : le marché est essentiellement résidentiel, peu adapté à une stratégie saisonnière pure.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sorgues : cadre de vie et logement
À 9 km seulement d'Avignon, Sorgues offre les avantages d'une petite ville active de 19 000 âmes, sans le prix prohibitif du centre historique. Son marché immobilier, en correction (-9,2 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, notamment pour les maisons (médiane 92 m²). La commune bénéficie d'un ensoleillement généreux (moyenne 14,6°C) et d'un accès ferroviaire direct.
Tout savoir pour acheter et vivre à SorguesInvestir à Sorgues : passer à l'action
Identifier un bien au juste prix et évaluer son potentiel locatif réel demande une expertise fine des micro-secteurs de la commune. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en stratégie d'acquisition viable.
Les données posent un diagnostic. Leur exploitation concrète dépend du bien et de sa localisation exacte.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorgues
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Sorgues ?
Le prix médian global à Sorgues est de 2 224 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 591 €/m² et les appartements à 1 792 €/m², selon les données DGFiP.
Sorgues est-elle plus chère que ses voisines comme L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Non, Sorgues est 78 % moins chère que L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²). Elle est également moins chère que Châteaurenard (+33 %) et légèrement au-dessus de Tarascon (+2 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorgues ?
Le rendement locatif brut est de 7,9 % pour les appartements et de 4,8 % pour les maisons. Le loyer médian est de 11,8 €/m²/mois pour un appartement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Sorgues ?
Le marché a corrigé de -9,2 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. C'est un moment opportun pour les investisseurs en locatif, avec une négociation possible.
Quels sont les risques naturels à Sorgues ?
La commune est soumise à un risque inondation (PPRN actif) et à une sismicité modérée. Elle a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondation et coulée de boue.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec sa voisine L'Isle-sur-la-Sorgue (-78 %) est saisissant, offrant un effet de levier important pour des indicateurs similaires en matière de services et de connectivité, tandis que Châteaurenard (+33 %) affiche une prime non justifiée par les rendements.
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Communes limitrophes de Sorgues
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