4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tarascon
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Faut-il investir à Tarascon en 2026 ?
Ancree entre Arles et Avignon, au bord du Rhone, Tarascon beneficie d'une situation geographique strategique en Provence. Sa démographie est en legere hausse, mais le territoire doit composer avec un taux de chômage eleve et un revenu median parmi les plus bas du departement. Dans ce contexte, le marché immobilier local presente-t-il une opportunité pour l'investisseur en 2026 ?
Avec un prix median inférieur de 41 % a celui de Châteaurenard, Tarascon offre un point d'entrée tres accessible en Provence pour un rendement locatif parmi les plus elevés du secteur.
Verdict
➤ Investir a Tarascon exige de cibler un bien rénové, bien situé, pour capitaliser sur un rendement locatif correct tout en mitigeant les risques lies a un territoire fragile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut elevé (7,3 %)
- ✓ Prix d'entrée bas vs communes voisines
- ✓ Demande locative soutenue (IOL 6,6/10)
- ⚠ Fragilité economique locale prononcée
- ⚠ Parc ancien (24 % avant 1945)
- ⚠ Taux de vacance elevé (11,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a 60 % des communes francaises de taille comparable.
- Cote 15 % moins cher que la moyenne du departement des Bouches-du-Rhone.
- Rendement locatif bien superieur a celui des grandes metropoles regionales comme Aix ou Marseille.
Analyse du marché immobilier à Tarascon
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Tarascon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché n'est pas sous tension speculative, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché n'est pas sous tension speculative, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité elevee : les prix restent abordables pour des revenus externes, mais depassent la capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité elevee : les prix restent abordables pour des revenus externes, mais depassent la capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative reelle avec une demande soutenue, ideale pour un placement locatif annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative reelle avec une demande soutenue, ideale pour un placement locatif annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique moderee, mais l'offre saisonniere n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique moderee, mais l'offre saisonniere n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2118,4 — Percentile dept : 2/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 1/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 32/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 208,1 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 99/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,6 — Percentile dept : 22/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,8 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2118,4 — Percentile dept : 99/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 98/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 208,1 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Tarascon : cadre de vie et logement
Acheter à Tarascon, c'est opter pour une petite ville provençale de 15 396 habitants, où l'immobilier reste accessible avec un prix médian de 2 103 €/m². Le cadre mêle patrimoine historique (28 monuments), climat doux (15,4°C de moyenne) et une desserte ferroviaire pratique (gare TGV à 12 km). Toutefois, avec un revenu médian de 18 190 € et un taux de chômage de 18,1 %, l'équation budgétaire est serrée pour de nombreux ménages.
Tout savoir pour acheter et vivre à TarasconInvestir à Tarascon : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité a Tarascon requiert une connaissance fine des rues, de l'etat du parc et de la demande locative micro-locale. Les donnees posent un cadre, mais la decision se prend au cas par cas, avec l'appui d'un professionnel qui maitrise les specificités de cette ville au charme provençal marqué.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais son exploitation depend du choix precis du bien et du secteur.
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- Analyse basee sur 227 transactions reelles a Tarascon
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarascon
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Tarascon ?
En 2024, le prix median a Tarascon est de 2 103 € par metre carre. Pour une maison de 100 m², le budget median est d'environ 218 000 €, et pour un appartement de 60 m², il est de 118 000 €.
Tarascon est-elle une ville chere pour investir en location ?
Non, Tarascon est l'une des communes les plus accessibles du secteur. Son prix au m² est bien inferieur a celui de ses voisines comme Beaucaire ou Châteaurenard, ce qui permet d'obtenir un rendement locatif brut attractif, autour de 7,3 % pour les appartements.
Quels sont les risques a investir a Tarascon ?
Les principaux risques sont lies a la fragilité economique locale (taux de chômage a 18,1 %), au taux de vacance elevé des logements (11,6 %) et a l'anciennete d'une partie du parc immobilier. Une selection rigoureuse du bien est indispensable.
Le marche immobilier a Tarascon est-il en hausse ?
Les prix sont tres stables depuis 2020. Apres une hausse en 2022, une correction a eu lieu en 2023. En 2024, le prix median est identique a celui de 2020, indiquant un marché atone sans moteur de hausse forte a court terme.
Quels quartiers sont interessants a Tarascon ?
Le centre historique, proche du chateau et des commerces, et les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare) sont generalement les plus recherches pour la location. La demande y est plus soutenue et reguliere.
Marché immobilier des communes voisines
Tarascon affiche un prix median 15 % plus bas que Beaucaire et 31 % plus bas que Vedene, un ecart de valorisation qui represente un levier interessant pour l'investisseur patient misant sur un rattrapage.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tarascon.
Communes limitrophes de Tarascon
Tarascon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tarascon s'établit à 2 203 € sur 182 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Bouches-du-Rhône (3 913 €/m²). Dans les Bouches-du-Rhône, Tarascon se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 118).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tarascon a enregistré une hausse de +21,2 % du prix médian au m². 991 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Tarascon — maisons à 2 391 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 896 €/m² pour 56 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 215 190 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tarascon avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tarascon (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 178 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tarascon est dans la tradition des bourgs provençaux. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (40 km), dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).