Le prix médian au m² à Bagnols-sur-Cèze ressort à 2 167 € (source DVF, 258 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 542 à 2 784 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Dynamique haussière marquée: +17,8 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Bagnols-sur-Cèze. Sur l'ensemble de la période, 1 566 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bagnols-sur-Cèze: 2 353 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 1 776 €/m² pour les appartements (54 m²). Le bien médian (93 m² à 218 829 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 536 logements autorisés, soit 107/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bagnols-sur-Cèze est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Contexte physique: à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Bagnols-sur-Cèze en chiffres
Faut-il investir à Bagnols-sur-Cèze en 2026 ?
Capitale du Gard rhodanien, Bagnols-sur-Cèze conjugue une position de pôle de services avec une fragilité socio-économique avérée. Son marché immobilier, animé par plus de 250 transactions annuelles, présente un profil hybride : des rendements locatifs élevés cohabitent avec des indicateurs territoriaux en alerte. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement brut de 7 % sur les appartements, le marché offre une opportunité locative tangible dans un contexte territorial exigeant.
Verdict
➤ Miser sur le locatif annuel reste pertinent à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'intégrer la fragilité économique locale dans le calcul.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé sur les appartements (7 %)
- ✓ Accessibilité relative comparée aux communes voisines
- ✓ Parc immobilier énergétiquement correct (seulement 1,5 % de passoires)
- ⚠ Fragilité économique locale marquée (19,4 % de chômage)
- ⚠ Dynamique démographique atone sur 10 ans
- ⚠ Présence de risques naturels et dette communale élevée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré reste inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Bagnols-sur-Cèze se positionne dans la moitié inférieure des communes du Gard pour le revenu médian des ménages.
- Son rendement locatif brut (7 %) surpasse largement ceux des métropoles comme Montpellier ou Nîmes.
Analyse du marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Bagnols-sur-Cèze
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (3/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (3/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,2/10) : l'effort d'achat reste important pour les revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,2/10) : l'effort d'achat reste important pour les revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est solide, portée par un faible taux de propriétaires (46,3 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est solide, portée par un faible taux de propriétaires (46,3 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,3/10) : le marché saisonnier n'est pas un moteur prioritaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,3/10) : le marché saisonnier n'est pas un moteur prioritaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bagnols-sur-Cèze : cadre de vie et logement
Acheter à Bagnols-sur-Cèze, c'est opter pour une petite ville dynamique du Gard, baignée d'un climat doux (15,3 °C de moyenne) et riche d'un patrimoine historique. Avec un prix médian à 2 167 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les grandes villes de la région. Cette commune de 18 112 habitants offre une gamme complète de services et un environnement préservé, mais présente aussi certains défis socio-économiques à connaître avant de s'installer.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bagnols-sur-CèzeInvestir à Bagnols-sur-Cèze : passer à l'action
L'analyse des donnîs DVF et INSEE pose le cadre. Réussir son investissement nécessite ensuite une expertise fine des quartiers et une compréhension des mécanismes locaux de la demande. Un professionnel du secteur peut vous aider à identifier la perle rare et à évaluer précisément sa rentabilité.
Ces chiffres dessinent une opportunité sous conditions. Sa concrétisation dépend du bien et de sa localisation exacte.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Bagnols-sur-Cèze grâce aux dernières transactions DVF 2024.
- Analyse basée sur 258 transactions récentes
- Connaissance fine des écarts de prix par secteur
- Mise en relation avec un expert du Gard Rhodanien
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bagnols-sur-Cèze ?
Le prix médian est de 2 167 €/m². Un appartement type de 54 m² coûte environ 96 000 €, tandis qu'une maison de 93 m² avoisine les 219 000 €. La fourchette des prix est large, de 1 542 à 2 784 €/m² pour 50 % des transactions.
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnols-sur-Cèze ?
Le marché est en phase de reprise modérée (+6 % sur un an) mais reste inférieur à son pic de 2021. Pour un investisseur locatif, le rendement brut élevé des appartements (7 %) crée une fenêtre d'opportunité. Pour un résident, l'accessibilité reste difficile compte tenu des revenus locaux.
Bagnols-sur-Cèze est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est généralement moins chère. Son prix médian est comparable à celui du Pontet, mais inférieur de 8 % à Bollène et de 20 % à Sorgues. Cet écart représente un potentiel d'accessibilité et d'effet de levier intéressant.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Bagnols-sur-Cèze ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,0 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,4 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Le principal risque est socio-économique, avec un taux de chômage élevé (19,4 %) et une fragilité des revenus. Il faut aussi intégrer les risques naturels (inondations), un taux de logements vacants important (14 %) et une dette communale élevée (1 141 €/habitant).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 8 % à Bollène et de 20 % à Sorgues, Bagnols-sur-Cèze présente un effet de levier intéressant pour acquérir des biens aux indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bagnols-sur-Cèze.
Communes limitrophes de Bagnols-sur-Cèze
Bagnols-sur-Cèze est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :