01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 74 résidences principales, 48 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 35,3 % |
| Logements vacants | 14 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 54 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 5 | 6,8 % |
| 3 pièces | 9 | 12,2 % |
| 4 pièces | 24 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 132 | 136 |
| Rés. principales | 78 | 71 | 74 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 48 |
| Vacants | 9 | 10 | 14 |
La Tieule, commune de taille similaire à 21 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 60,3 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 21 | 28,8 % |
| Électricité | 30 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 15 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 44 | 59,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 33,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 38 | 16 | 1 |
| 1975 | 82 | 46 | 30 | 6 |
| 1982 | 83 | 50 | 32 | 1 |
| 1990 | 121 | 65 | 47 | 9 |
| 1999 | 128 | 66 | 51 | 11 |
| 2006 | 133 | 73 | 53 | 7 |
| 2011 | 136 | 78 | 48 | 9 |
| 2016 | 132 | 71 | 51 | 10 |
| 2022 | 136 | 74 | 48 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 136 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 18 | 18 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 10 | 47,6 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (362) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rozier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Rozier est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lozère. (sur 152 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc du Rozier est atypique: 35,3 % des 136 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Le Rozier (60,3 %), complétée par 37,0 % de locataires. La part HLM atteint 20,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,9 % du parc. Le parc du Rozier consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Le parc du Rozier s'est étoffé de +3,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Rozier est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.