01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 74 résidences principales, 48 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 35,3 % |
| Logements vacants | 14 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 54 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 5 | 6,8 % |
| 3 pièces | 9 | 12,2 % |
| 4 pièces | 24 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 132 | 136 |
| Rés. principales | 78 | 71 | 74 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 48 |
| Vacants | 9 | 10 | 14 |
La Tieule, commune de taille similaire à 21 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 60,3 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 21 | 28,8 % |
| Électricité | 30 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 15 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 29 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 44 | 59,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 33,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 38 | 16 | 1 |
| 1975 | 82 | 46 | 30 | 6 |
| 1982 | 83 | 50 | 32 | 1 |
| 1990 | 121 | 65 | 47 | 9 |
| 1999 | 128 | 66 | 51 | 11 |
| 2006 | 133 | 73 | 53 | 7 |
| 2011 | 136 | 78 | 48 | 9 |
| 2016 | 132 | 71 | 51 | 10 |
| 2022 | 136 | 74 | 48 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 136 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 18 | 18 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 10 | 47,6 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements G (362) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rozier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Rozier est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Lozère. (sur 152 communes) Voir le classement
- Le Rozier est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lozère. (sur 86 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Rozier est atypique: 35,3 % des 136 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 929 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Le Rozier (60,3 %), complétée par 37,0 % de locataires. La part HLM atteint 20,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,9 % du parc. Le parc du Rozier consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Le parc du Rozier s'est étoffé de +3,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Rozier est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: perchée à 929 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Rozier en 2026 ?
Parmi les 152 communes du Lozère, Le Rozier se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Lozère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +667,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Rozier
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers du Rozier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,5 — Percentile dept : 22/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 98/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 98/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 75/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 63,0 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Rozier : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Rozier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Rozier s'établit à 9 382 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Rozier se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Lozère.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Rozier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Rozier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 239 €/m² à 9 382 €/m² (+319,0 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 9 382 € | 9 382 € |
| Prix moyen/m² | 9 382 € | |
| Surface médiane | – | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 239 € |
| 2022 | 2 | 2 109 € |
| 2023 | 3 | 855 € |
| 2024 | 3 | 1 223 € |
| 2025 | 1 | 9 382 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Rozier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à au Rozier, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Rozier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Rozier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Rozier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Rozier: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Rozier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Rozier : cadre de vie et logement
Le Rozier compte 126 habitants, à 550 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 875 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Rozier
Le Rozier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Rozier
Composition du parc immobilier au Rozier
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
121 maisons pour 14 appartements: le parc au Rozier est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Rozier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 21,9 % 16 logts
- 1919-1945 6,8 % 5 logts
- 1946-1970 11,0 % 8 logts
- 1971-1990 39,7 % 29 logts
- 1991-2005 17,8 % 13 logts
- 2006-2019 1,4 % 1 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Rozier
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Rozier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Rozier
Pour une maison de 36 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Rozier
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Rozier
Quel est le prix de l'immobilier au Rozier ?
Le prix médian au m² au Rozier est de 9 382 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 36 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment Le Rozier se situe-t-elle dans le Lozère ?
Le Rozier se classe au 1ᵉ rang sur 152 communes du Lozère — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Rozier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Rozier est de 0,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Rozier prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Rozier est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Rozier.
Communes limitrophes du Rozier
Le Rozier est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Rozier s'établit à 9 382 €, +279,5 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans le Lozère, Le Rozier appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le marché du Rozier connaît une hausse prononcée: +319,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +667,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 9 382 €/m². Un bien type de 36 m² revient à environ 337 752 €, soit 18,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Rozier: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 35,3 % de résidences secondaires, Le Rozier est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Rozier est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le Rozier est perchée à 929 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).