01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 181 résidences principales, 25 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 11,2 % |
| Logements vacants | 18 | 8,0 % |
Parmi les 224 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 74 | 42,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (42 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 20 | 11,0 % |
| 4 pièces | 64 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 210 | 224 |
| Rés. principales | 130 | 169 | 181 |
| Rés. secondaires | 20 | 27 | 25 |
| Vacants | 10 | 14 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Quetteville (6 km) affiche 50,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 17 | 9,4 % |
| Électricité | 74 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 47,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 57 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 65,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 59 | 11 | 7 |
| 1975 | 87 | 59 | 17 | 11 |
| 1982 | 108 | 78 | 23 | 7 |
| 1990 | 116 | 75 | 33 | 8 |
| 1999 | 128 | 96 | 25 | 7 |
| 2006 | 127 | 110 | 17 | 0 |
| 2011 | 159 | 130 | 20 | 10 |
| 2016 | 210 | 169 | 27 | 14 |
| 2022 | 224 | 181 | 25 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 224, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 16 | 18 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 14 | 43,8 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 28,1 % |
| Classe B | 16 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Torpt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Torpt: 80,8 % de résidences principales, 11,2 % de secondaires et 8,0 % de vacants sur un total de 224 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Le Torpt est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m).
La structure d'occupation du Torpt est caractéristique des communes de propriétaires (90,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 42,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc du Torpt est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,0 %).
Le parc du Torpt a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Torpt: 65,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Le Torpt. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché au Torpt : -55,2 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -55,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Torpt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Torpt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Torpt s'établit à 1 800 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Torpt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Torpt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 448 €/m² à 1 800 €/m² (-26,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 990 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 448 € |
| 2022 | 6 | 2 416 € |
| 2023 | 6 | 2 573 € |
| 2024 | 3 | 4 020 € |
| 2025 | 3 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve au Torpt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Torpt: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Torpt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Torpt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Torpt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Torpt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Torpt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Torpt : cadre de vie et logement
Le Torpt compte 469 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Torpt
Le Torpt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Torpt
Composition du parc immobilier au Torpt
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Torpt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Torpt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 11,4 % 20 logts
- 1919-1945 6,3 % 11 logts
- 1946-1970 4,0 % 7 logts
- 1971-1990 21,1 % 37 logts
- 1991-2005 14,9 % 26 logts
- 2006-2019 42,3 % 74 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Torpt
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Torpt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Torpt
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Torpt
Quel est le prix de l'immobilier au Torpt ?
Le prix médian au m² au Torpt est de 1 800 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Le Torpt se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Torpt se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer au Torpt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Torpt est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Torpt.
Communes limitrophes du Torpt
Le Torpt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Torpt se situe dans la moyenne — prix médian 1 800 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Le prix médian au m² au Torpt diminue de -26,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -55,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 800 €/m² pour 115 m². Rapporté au revenu médian du Torpt, un logement de 115 m² (207 000 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Torpt (11,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Torpt s'interprète dans un contexte plus large — Le Torpt est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).