01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 642 logements dont 2 264 résidences principales, 211 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 264 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 211 | 8,0 % |
| Logements vacants | 167 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 642 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 145 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 276 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 461 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 506 | 22,9 % |
| 2006-2020 | 602 | 27,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,3 % |
| 2 pièces | 378 | 16,7 % |
| 3 pièces | 468 | 20,7 % |
| 4 pièces | 553 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 812 | 35,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 345 | 2 505 | 2 642 |
| Rés. principales | 1 973 | 2 091 | 2 264 |
| Rés. secondaires | 139 | 177 | 211 |
| Vacants | 233 | 237 | 167 |
Touques, commune de taille similaire à 17 km, affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 214 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 794 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 220 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,6 % de propriétaires occupants, 44,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 14,0 % |
| Fioul | 169 | 7,5 % |
| Électricité | 1 303 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 432 | 19,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 325 |
| 2 à 4 ans | 569 |
| 5 à 9 ans | 473 |
| 10 ans ou plus | 897 |
| Total ménages | 2 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 500 |
| Sous-occupation modérée | 565 |
| Sous-occupation accentuée | 480 |
| Sous-occupation très accentuée | 595 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 164 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 37,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 843 | 757 | 32 | 54 |
| 1975 | 935 | 798 | 90 | 47 |
| 1982 | 1 073 | 896 | 91 | 86 |
| 1990 | 1 264 | 1 044 | 144 | 76 |
| 1999 | 1 519 | 1 286 | 162 | 71 |
| 2007 | 1 855 | 1 508 | 153 | 194 |
| 2012 | 2 345 | 1 973 | 139 | 233 |
| 2017 | 2 505 | 2 091 | 177 | 237 |
| 2023 | 2 642 | 2 264 | 211 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 843 logements, le total atteint 2 642 en 2023 (+213 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 327 | 315 | 269 | 229 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 132 | 124 | 104 | 85 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,0 % |
| Classe B | 32 | 2,8 % |
| Classe C | 406 | 35,7 % |
| Classe D | 426 | 37,5 % |
| Classe E | 165 | 14,5 % |
| Classe F | 58 | 5,1 % |
| Classe G | 39 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 281 | 24,7 % |
| Classe B | 487 | 42,8 % |
| Classe C | 166 | 14,6 % |
| Classe D | 123 | 10,8 % |
| Classe E | 38 | 3,3 % |
| Classe F | 28 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 22 | 10 |
| Classe C | 135 | 271 |
| Classe D | 214 | 212 |
| Classe E | 105 | 60 |
| Classe F | 51 | 7 |
| Classe G | 32 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 36 |
| T3 | 77 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuzeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beuzeville s'établit à 2 642 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements. Côté cadre local, Beuzeville est dans la tradition normande, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (53,6 % / 44,8 %). Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 27,3 % des logements de Beuzeville ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Beuzeville présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Beuzeville entre 2017 et 2023 (+5,5 %). La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le contexte naturel (à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Eure
Analyse du marché immobilier à Beuzeville
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beuzeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beuzeville s'établit à 2 175 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beuzeville se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beuzeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beuzeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 85 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 175 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,9 % de maisons et 34,1 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Sur 85 transactions enregistrées, 65,9 % portent sur des maisons (2 558 €/m²) et 34,1 % sur des appartements (1 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 56 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 175 € | 2 558 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 379 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 161 | 1 848 € |
| 2022 | 124 | 1 966 € |
| 2023 | 90 | 2 052 € |
| 2024 | 81 | 2 116 € |
| 2025 | 85 | 2 175 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 040 logements autorisés cumulés, 924 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beuzeville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beuzeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 280 logements autorisés à à Beuzeville, dont 9 en 2025 (+62 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beuzeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beuzeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beuzeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beuzeville: la classe D domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beuzeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beuzeville : cadre de vie et logement
Beuzeville compte 4 704 habitants, à 127 m d'altitude sur 23,25 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beuzeville
Beuzeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beuzeville
Composition du parc immobilier à Beuzeville
2 642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,5 %) et collectif (31,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Beuzeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 207 logements).
- Avant 1919 9,8 % 217 logts
- 1919-1945 6,6 % 145 logts
- 1946-1970 12,5 % 276 logts
- 1971-1990 20,9 % 461 logts
- 1991-2005 22,9 % 506 logts
- 2006-2020 27,3 % 602 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beuzeville
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beuzeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beuzeville
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beuzeville
Quel est le prix de l'immobilier à Beuzeville ?
Le prix médian au m² à Beuzeville est de 2 175 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Beuzeville se situe-t-elle dans le Eure ?
Beuzeville se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Beuzeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beuzeville est de 4,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beuzeville
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Résumé
Le prix médian au m² à Beuzeville ressort à 2 175 € (source DVF, 85 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Beuzeville a enregistré une hausse de +17,7 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 541 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Beuzeville: 2 558 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 1 750 €/m² pour les appartements (50 m²). Le bien médian (82 m² à 209 756 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 280 logements autorisés au permis de construire à Beuzeville — un rythme moyen de 56 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beuzeville est dans la tradition normande. Beuzeville est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.