01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 42 résidences principales, 34 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 37,8 % |
| Logements vacants | 14 | 15,6 % |
Sur les 90 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 8 | 19,0 % |
| 4 pièces | 10 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 52,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 87 | 90 |
| Rés. principales | 43 | 44 | 42 |
| Rés. secondaires | 31 | 36 | 34 |
| Vacants | 9 | 7 | 14 |
À titre de comparaison : 30,1 % de part de propriétaires à Doucy-en-Bauges, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 14,3 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 26,2 % |
| Électricité | 8 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 52,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 19 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 38 | 25 | 2 |
| 1975 | 66 | 34 | 22 | 10 |
| 1982 | 70 | 32 | 25 | 13 |
| 1990 | 72 | 29 | 35 | 8 |
| 1999 | 76 | 32 | 31 | 13 |
| 2006 | 85 | 41 | 33 | 11 |
| 2011 | 83 | 43 | 31 | 9 |
| 2016 | 87 | 44 | 36 | 7 |
| 2022 | 90 | 42 | 34 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 65 logements, le total atteint 90 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 9 | 45,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 666 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 666 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 328 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (440 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (643).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Verneil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Verneil recense 34 résidences secondaires (37,8 % du parc) pour 42 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Le cadre local de Le Verneil est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 1 269 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Le Verneil: 71,4 % contre 14,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 451 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 70,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,4 %).
Le Verneil affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 47,6 % des ménages du Verneil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Verneil appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel du Verneil s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 269 m d'altitude moyenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales du Verneil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.