01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 172 résidences principales, 140 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 140 | 42,6 % |
| Logements vacants | 16 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 329.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 29 | 16,9 % |
| 4 pièces | 59 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 322 | 329 |
| Rés. principales | 144 | 155 | 172 |
| Rés. secondaires | 148 | 121 | 140 |
| Vacants | 20 | 46 | 16 |
66,0 % de part de propriétaires à Betton-Bettonet, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 8,1 % |
| Électricité | 45 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 65,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. électricité pèse 26 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 74 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 126 | 48 | 11 |
| 1975 | 214 | 117 | 80 | 17 |
| 1982 | 245 | 107 | 115 | 23 |
| 1990 | 246 | 100 | 131 | 15 |
| 1999 | 257 | 112 | 116 | 29 |
| 2006 | 283 | 124 | 121 | 38 |
| 2011 | 313 | 144 | 148 | 20 |
| 2016 | 322 | 155 | 121 | 46 |
| 2022 | 329 | 172 | 140 | 16 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 329 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 40 | 43 | 30 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 18 | 43,9 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 18 | 43,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 446 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 473 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 473 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 335 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 426 kWh/m²/an côté maisons, F à 336 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 42,6 % du parc de Saint-Alban-d'Hurtières sont des résidences secondaires (140 unités sur 329). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). La commune est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Alban-d'Hurtières s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Le parc de Saint-Alban-d'Hurtières présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 415 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 53,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (65,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Alban-d'Hurtières: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Alban-d'Hurtières est une commune savoyarde. Côté topographie, Saint-Alban-d'Hurtières se trouve à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 172 résidences principales de Saint-Alban-d'Hurtières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (9ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -34,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Alban-d'Hurtières s'établit à 1 316 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Alban-d'Hurtières fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
53,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 316 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -41,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 316 € | 1 316 € |
| Prix moyen/m² | 1 575 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 235 € |
| 2022 | 7 | 2 389 € |
| 2023 | 7 | 2 308 € |
| 2024 | 11 | 2 015 € |
| 2025 | 10 | 1 316 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Construction neuve à Saint-Alban-d'Hurtières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Alban-d'Hurtières: 15 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+36 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Alban-d'Hurtières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Alban-d'Hurtières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Alban-d'Hurtières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Alban-d'Hurtières: majorité classée G, part de passoires thermiques à 53,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Alban-d'Hurtières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Alban-d'Hurtières : cadre de vie et logement
Saint-Alban-d'Hurtières, commune de 404 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 093 m d'altitude et arrosée par 1 275 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières
Saint-Alban-d'Hurtières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Alban-d'Hurtières
Composition du parc immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Alban-d'Hurtières: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Alban-d'Hurtières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 16,4 % 27 logts
- 1919-1945 7,9 % 13 logts
- 1946-1970 22,4 % 37 logts
- 1971-1990 12,1 % 20 logts
- 1991-2005 19,4 % 32 logts
- 2006-2019 21,8 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Alban-d'Hurtières
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Alban-d'Hurtières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Alban-d'Hurtières
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Alban-d'Hurtières ?
Le prix médian au m² à Saint-Alban-d'Hurtières est de 1 316 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Saint-Alban-d'Hurtières se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Alban-d'Hurtières figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 265ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-d'Hurtières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Alban-d'Hurtières est de 11,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières est-il énergétiquement dégradé ?
53,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Alban-d'Hurtières.
Communes limitrophes de Saint-Alban-d'Hurtières
Saint-Alban-d'Hurtières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Alban-d'Hurtières: 1 316 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Savoie, Saint-Alban-d'Hurtières se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 273).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières a enregistré une baisse de -41,1 % du prix médian. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -34,7 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 316 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 110 544 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 42,6 % de résidences secondaires, Saint-Alban-d'Hurtières est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Alban-d'Hurtières s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Alban-d'Hurtières est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 610 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.