01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 191 résidences principales, 68 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 23,1 % |
| Logements vacants | 34 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 294 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 19 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,7 % |
| 3 pièces | 25 | 13,1 % |
| 4 pièces | 47 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 57,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 286 | 294 |
| Rés. principales | 191 | 183 | 191 |
| Rés. secondaires | 89 | 85 | 68 |
| Vacants | 9 | 17 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, La Chapelle-du-Bard (5 km) affiche 87,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,6 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 18,8 % |
| Électricité | 48 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 103 | 53,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 25 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 71 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 117 | 41 | 48 |
| 1975 | 202 | 99 | 57 | 46 |
| 1982 | 197 | 110 | 70 | 17 |
| 1990 | 229 | 112 | 102 | 15 |
| 1999 | 249 | 141 | 93 | 15 |
| 2007 | 273 | 174 | 73 | 26 |
| 2012 | 289 | 191 | 89 | 9 |
| 2017 | 286 | 183 | 85 | 17 |
| 2023 | 294 | 191 | 68 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 206 logements à l'origine, 294 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 53 | 49 | 56 | 67 | 63 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 31 | 38 | 44 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 11 | 31,4 % |
| Classe G | 9 | 25,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (31 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 444 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 444 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (313), appartements classés F (390), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Presle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Presle compte 294 logements répartis entre les trois statuts (principal 65,0 %, secondaire 23,1 %, vacant 11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. À l'échelle locale, Presle est dans la tradition des communes alpines savoyardes — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,6 % de propriétaires contre 10,1 % de locataires.
Le bâti de Presle s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 321 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 57,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.
Le parc de Presle se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 60,7 % des ménages de Presle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Presle
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Presle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Presle s'établit à 2 373 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Presle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Presle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 373 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 373 € | 2 373 € |
| Prix moyen/m² | 2 904 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 554 € |
| 2022 | 11 | 1 548 € |
| 2023 | 3 | 1 975 € |
| 2024 | 3 | 2 999 € |
| 2025 | 6 | 2 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Presle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Presle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Presle totalise 5 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Presle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Presle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Presle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Presle est F, avec 57,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Presle
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S'installer à Presle : cadre de vie et logement
Presle compte 424 habitants sur 11,58 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Presle
Presle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Presle
Composition du parc immobilier à Presle
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Presle est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Presle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 23,4 % 44 logts
- 1919-1945 10,1 % 19 logts
- 1946-1970 16,0 % 30 logts
- 1971-1990 22,3 % 42 logts
- 1991-2005 18,1 % 34 logts
- 2006-2020 10,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Presle
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Presle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Presle
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Presle
Quel est le prix de l'immobilier à Presle ?
Le prix médian au m² à Presle est de 2 373 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Presle se situe-t-elle dans le Savoie ?
Presle se situe dans la moyenne départementale du Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Presle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Presle est de 5,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Presle est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Presle
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Résumé
Le prix médian au m² à Presle s'établit à 2 373 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Savoie (3 105 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Presle à un niveau significatif — 2 373 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 170 856 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Presle avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Presle compte 23,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Presle est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).