01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 115 résidences principales, 19 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 13,5 % |
| Logements vacants | 7 | 5,0 % |
Parmi les 141 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 12,3 % |
| 4 pièces | 31 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 57,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 134 | 141 |
| Rés. principales | 114 | 105 | 115 |
| Rés. secondaires | 26 | 19 | 19 |
| Vacants | 5 | 10 | 7 |
En regard, Maintenay (à 7 km, 451 hab.) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 28,1 % |
| Électricité | 21 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 39 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 93 | 8 | 8 |
| 1975 | 105 | 87 | 14 | 4 |
| 1982 | 118 | 97 | 15 | 6 |
| 1990 | 123 | 103 | 16 | 4 |
| 1999 | 131 | 111 | 14 | 6 |
| 2006 | 130 | 112 | 15 | 3 |
| 2011 | 145 | 114 | 26 | 5 |
| 2016 | 134 | 105 | 19 | 10 |
| 2022 | 141 | 115 | 19 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 141 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 22 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 12 | 46,2 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 227 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lépine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lépine recense 141 logements en 2022: 115 résidences principales (81,6 %), 19 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Lépine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants.
25,2 % des logements de Lépine datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lépine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,9 % des résidences principales.
Le parc de Lépine a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Lépine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lépine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lépine s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.