01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 115 résidences principales, 19 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 13,5 % |
| Logements vacants | 7 | 5,0 % |
Parmi les 141 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 12,3 % |
| 4 pièces | 31 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 57,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 134 | 141 |
| Rés. principales | 114 | 105 | 115 |
| Rés. secondaires | 26 | 19 | 19 |
| Vacants | 5 | 10 | 7 |
En regard, Maintenay (à 7 km, 451 hab.) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 28,1 % |
| Électricité | 21 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 39 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 93 | 8 | 8 |
| 1975 | 105 | 87 | 14 | 4 |
| 1982 | 118 | 97 | 15 | 6 |
| 1990 | 123 | 103 | 16 | 4 |
| 1999 | 131 | 111 | 14 | 6 |
| 2006 | 130 | 112 | 15 | 3 |
| 2011 | 145 | 114 | 26 | 5 |
| 2016 | 134 | 105 | 19 | 10 |
| 2022 | 141 | 115 | 19 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 141 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 22 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 12 | 46,2 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 227 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (300 kWh/m²/an); côté appartements, D (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lépine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lépine recense 141 logements en 2022: 115 résidences principales (81,6 %), 19 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Lépine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants.
25,2 % des logements de Lépine datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lépine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,9 % des résidences principales.
Le parc de Lépine a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Lépine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lépine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lépine s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Pas-de-Calais
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +79,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lépine
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lépine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lépine s'établit à 2 609 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lépine se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lépine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lépine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 609 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +160,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 609 € | 2 609 € |
| Prix moyen/m² | 2 456 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 000 € |
| 2023 | 3 | 2 133 € |
| 2024 | 4 | 1 455 € |
| 2025 | 3 | 2 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Lépine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lépine: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lépine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lépine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lépine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lépine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lépine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lépine : cadre de vie et logement
Lépine, commune de 291 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lépine
Lépine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lépine
Composition du parc immobilier à Lépine
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lépine: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lépine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 25,2 % 29 logts
- 1919-1945 13,0 % 15 logts
- 1946-1970 17,4 % 20 logts
- 1971-1990 19,1 % 22 logts
- 1991-2005 7,8 % 9 logts
- 2006-2019 16,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lépine
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lépine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lépine
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lépine
Quel est le prix de l'immobilier à Lépine ?
Le prix médian au m² à Lépine est de 2 609 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Lépine se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Lépine se classe au 51ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lépine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lépine est de 4,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lépine est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lépine.
Communes limitrophes de Lépine
Lépine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lépine se situe dans la moyenne — prix médian 2 609 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +160,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lépine. Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +79,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 609 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 240 028 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lépine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.