01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 427 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 29 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 468 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 117 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 79 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,2 % |
| 3 pièces | 35 | 8,2 % |
| 4 pièces | 106 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 66,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 428 | 468 |
| Rés. principales | 362 | 385 | 427 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 11 |
| Vacants | 29 | 25 | 29 |
À titre de comparaison : 81,5 % de part de propriétaires à Vron, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 30,2 % |
| Fioul | 52 | 12,2 % |
| Électricité | 99 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 34,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour gaz de ville, 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Sous-occupation très accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,7 % |
| 1 voiture | 174 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 165 | 13 | 8 |
| 1975 | 218 | 192 | 17 | 9 |
| 1982 | 261 | 228 | 17 | 16 |
| 1990 | 289 | 247 | 20 | 22 |
| 1999 | 312 | 270 | 27 | 15 |
| 2007 | 387 | 342 | 27 | 17 |
| 2012 | 407 | 362 | 15 | 29 |
| 2017 | 428 | 385 | 18 | 25 |
| 2023 | 468 | 427 | 11 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 186 logements à l'origine, 468 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 36 | 32 | 29 | 26 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 18 | 23,4 % |
| Classe E | 19 | 24,7 % |
| Classe F | 13 | 16,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,7 % |
| Classe B | 22 | 28,6 % |
| Classe C | 20 | 26,0 % |
| Classe D | 7 | 9,1 % |
| Classe E | 12 | 15,6 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (235 kWh/m²/an); côté appartements, C (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wailly-Beaucamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 468 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (455 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (27 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Wailly-Beaucamp combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (18,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,0 %).
Wailly-Beaucamp affiche une croissance de son parc de +9,3 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Wailly-Beaucamp: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Wailly-Beaucamp se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral picard (27 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 427 résidences principales de Wailly-Beaucamp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Wailly-Beaucamp
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wailly-Beaucamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wailly-Beaucamp s'établit à 2 299 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wailly-Beaucamp se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Wailly-Beaucamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wailly-Beaucamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 299 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 299 € | 2 299 € |
| Prix moyen/m² | 2 303 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 250 € |
| 2022 | 14 | 2 569 € |
| 2023 | 10 | 1 942 € |
| 2024 | 11 | 2 405 € |
| 2025 | 4 | 2 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 112 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Wailly-Beaucamp
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wailly-Beaucamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Wailly-Beaucamp, dont 4 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Wailly-Beaucamp
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Wailly-Beaucamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Wailly-Beaucamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wailly-Beaucamp: la classe E domine, 20,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wailly-Beaucamp
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S'installer à Wailly-Beaucamp : cadre de vie et logement
Wailly-Beaucamp, commune de 1 062 habitants étendue sur 14,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wailly-Beaucamp
Wailly-Beaucamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wailly-Beaucamp
Composition du parc immobilier à Wailly-Beaucamp
468 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Wailly-Beaucamp, 1,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wailly-Beaucamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 427 logements).
- Avant 1919 11,5 % 49 logts
- 1919-1945 6,6 % 28 logts
- 1946-1970 15,9 % 68 logts
- 1971-1990 27,4 % 117 logts
- 1991-2005 20,4 % 87 logts
- 2006-2020 18,5 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wailly-Beaucamp
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wailly-Beaucamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wailly-Beaucamp
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 179 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wailly-Beaucamp
Quel est le prix de l'immobilier à Wailly-Beaucamp ?
Le prix médian au m² à Wailly-Beaucamp est de 2 299 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Wailly-Beaucamp se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wailly-Beaucamp se classe au 83ᵉ rang sur 815 communes du Pas-de-Calais — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wailly-Beaucamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wailly-Beaucamp est de 5,5 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Wailly-Beaucamp est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wailly-Beaucamp
Wailly-Beaucamp est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 299 €/m² à Wailly-Beaucamp, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Wailly-Beaucamp se place dans les 10 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 299 €/m² pour une surface médiane de 121 m². Rapporté au revenu médian de Wailly-Beaucamp, un logement de 121 m² (278 179 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Wailly-Beaucamp s'interprète dans un contexte plus large — Wailly-Beaucamp est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral picard (27 km)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).