01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 47 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 22,5 % |
| Logements vacants | 8 | 11,3 % |
Sur les 71 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 60,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,3 % |
La période avant 1919 concentre 62 % du parc, tandis que 62 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 27,7 % |
| 4 pièces | 11 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 75 | 71 |
| Rés. principales | 43 | 47 | 47 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 16 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
Vidai (72 hab., à 4 km) présente 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 21,3 % |
| Électricité | 14 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 46,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,6 % |
| 1 voiture | 23 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 53 | 4 | 0 |
| 1975 | 71 | 54 | 11 | 6 |
| 1982 | 71 | 47 | 18 | 6 |
| 1990 | 74 | 44 | 28 | 2 |
| 1999 | 77 | 44 | 30 | 3 |
| 2006 | 73 | 44 | 27 | 2 |
| 2011 | 74 | 43 | 23 | 8 |
| 2016 | 75 | 47 | 19 | 9 |
| 2022 | 71 | 47 | 16 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 57 à 71 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 224 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Aulneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Aulneaux est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 350 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 71 logements à Les Aulneaux, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Les Aulneaux est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 146 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Les Aulneaux, avec 86,0 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Aulneaux: 61,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc des Aulneaux consomme plus que la moyenne: C dominante, 291 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 46,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -5,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Aulneaux: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Aulneaux est dans les paysages du bassin ligérien. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 146 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier des Aulneaux a bondi de +441,9 % en un an, signal rare sur une commune de 111 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 21,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Sarthe
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +441,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Aulneaux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier aux Aulneaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Aulneaux s'établit à 6 167 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Aulneaux se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Sarthe.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Aulneaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Aulneaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 2 082 €/m² à 6 167 €/m² (+196,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 167 € | 6 167 € |
| Prix moyen/m² | 6 167 € | |
| Surface médiane | – | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 082 € |
| 2022 | 1 | 1 369 € |
| 2023 | 1 | 1 138 € |
| 2024 | 1 | 6 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve aux Aulneaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à aux Aulneaux.
Fourchettes de loyers aux Aulneaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Aulneaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Aulneaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Aulneaux: classe C en tête, 42,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Aulneaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Aulneaux : cadre de vie et logement
Les Aulneaux compte 111 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Aulneaux
Les Aulneaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Aulneaux
Composition du parc immobilier aux Aulneaux
71 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
70 maisons pour 0 appartements: le parc aux Aulneaux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Aulneaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).
- Avant 1919 61,7 % 29 logts
- 1919-1945 12,8 % 6 logts
- 1946-1970 4,3 % 2 logts
- 1971-1990 6,4 % 3 logts
- 1991-2005 10,6 % 5 logts
- 2006-2019 6,4 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Aulneaux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Aulneaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Aulneaux
Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Aulneaux
Quel est le prix de l'immobilier aux Aulneaux ?
Le prix médian au m² aux Aulneaux est de 6 167 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Les Aulneaux se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Les Aulneaux se classe au 1ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Aulneaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Aulneaux est de 1,2 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Aulneaux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier des Aulneaux est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Aulneaux.
Communes limitrophes des Aulneaux
Les Aulneaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian aux Aulneaux atteint 6 167 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 0 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
Sur la période 2021-2024, le prix médian des Aulneaux a progressé de +196,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +441,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 6 167 €/m². Rapporté au revenu médian des Aulneaux, un logement de 30 m² (185 010 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Aulneaux: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc des Aulneaux compte 22,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Les Aulneaux est dans les paysages du bassin ligérien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 146 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).