01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 122 résidences principales, 85 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 85 | 39,5 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 215.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 17 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 19 | 15,7 % |
| 4 pièces | 23 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 64,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 210 | 215 |
| Rés. principales | 120 | 122 | 122 |
| Rés. secondaires | 72 | 78 | 85 |
| Vacants | 15 | 10 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Quetteville (7 km) affiche 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 93,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 5,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 11 | 9,0 % |
| Électricité | 48 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 39 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 67,2 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 68 | 14 | 8 |
| 1975 | 110 | 54 | 39 | 17 |
| 1982 | 129 | 60 | 66 | 3 |
| 1990 | 138 | 74 | 64 | 0 |
| 1999 | 183 | 101 | 77 | 5 |
| 2007 | 212 | 121 | 80 | 11 |
| 2012 | 208 | 120 | 72 | 15 |
| 2017 | 210 | 122 | 78 | 10 |
| 2023 | 215 | 122 | 85 | 8 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 90 à 215 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 17 | 20 | 23 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 26 | 42,6 % |
| Classe E | 16 | 26,2 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,8 % |
| Classe B | 28 | 45,9 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 258 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Authieux-sur-Calonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Authieux-sur-Calonne compte 215 logements, dont une part significative — 39,5 %, soit 85 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Côté cadre local, Les Authieux-sur-Calonne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Profil fortement patrimonial: 93,3 % des ménages des Authieux-sur-Calonne sont propriétaires de leur logement.
Le bâti des Authieux-sur-Calonne s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc des Authieux-sur-Calonne se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 67,2 % des ménages des Authieux-sur-Calonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Authieux-sur-Calonne appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier aux Authieux-sur-Calonne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier aux Authieux-sur-Calonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Authieux-sur-Calonne s'établit à 4 020 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Authieux-sur-Calonne se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier des Authieux-sur-Calonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Authieux-sur-Calonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 020 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 4 020 € | 4 020 € |
| Prix moyen/m² | 4 315 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 197 € |
| 2022 | 5 | 2 019 € |
| 2023 | 7 | 4 460 € |
| 2024 | 3 | 2 233 € |
| 2025 | 8 | 4 020 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve aux Authieux-sur-Calonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à aux Authieux-sur-Calonne, dont 3 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Authieux-sur-Calonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Authieux-sur-Calonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Authieux-sur-Calonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Authieux-sur-Calonne: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Authieux-sur-Calonne
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S'installer aux Authieux-sur-Calonne : cadre de vie et logement
Village rural de 278 habitants sur 10,20 km² (27 hab/km²), Les Authieux-sur-Calonne offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Authieux-sur-Calonne
Les Authieux-sur-Calonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Authieux-sur-Calonne
Composition du parc immobilier aux Authieux-sur-Calonne
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc aux Authieux-sur-Calonne, 1,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Authieux-sur-Calonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 24,3 % 28 logts
- 1919-1945 6,1 % 7 logts
- 1946-1970 11,3 % 13 logts
- 1971-1990 23,5 % 27 logts
- 1991-2005 20,0 % 23 logts
- 2006-2020 14,8 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Authieux-sur-Calonne
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Authieux-sur-Calonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Basse-vallée-Touques PPRN Approuvé approuvé le 03/03/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Authieux-sur-Calonne
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
426 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Authieux-sur-Calonne
Quel est le prix de l'immobilier aux Authieux-sur-Calonne ?
Le prix médian au m² aux Authieux-sur-Calonne est de 4 020 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 426 000 €.
Comment Les Authieux-sur-Calonne se situe-t-elle dans le Calvados ?
Les Authieux-sur-Calonne se classe au 28ᵉ rang sur 492 communes du Calvados — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Authieux-sur-Calonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Authieux-sur-Calonne est de 3,9 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Authieux-sur-Calonne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Authieux-sur-Calonne.
Communes limitrophes des Authieux-sur-Calonne
Les Authieux-sur-Calonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 020 €/m², Les Authieux-sur-Calonne se place parmi les communes chères du Calvados, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Calvados au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 020 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 426 120 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (39,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier des Authieux-sur-Calonne s'interprète dans un contexte plus large — Les Authieux-sur-Calonne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).