01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 357 résidences principales, 138 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 138 | 26,8 % |
| Logements vacants | 20 | 3,9 % |
Sur les 515 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 128 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 9,2 % |
| 2 pièces | 28 | 7,8 % |
| 3 pièces | 45 | 12,6 % |
| 4 pièces | 98 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 439 | 515 |
| Rés. principales | 316 | 316 | 357 |
| Rés. secondaires | 88 | 95 | 138 |
| Vacants | 17 | 28 | 20 |
Saint-Pierre-De-Cormeilles, commune de taille similaire à 6 km, affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 78 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 47 | 13,1 % |
| Électricité | 170 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 99 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 12,0 % |
| 1 voiture | 150 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 45,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 42 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 154 | 19 | 11 |
| 1975 | 190 | 176 | 13 | 1 |
| 1982 | 319 | 232 | 63 | 24 |
| 1990 | 343 | 247 | 93 | 3 |
| 1999 | 359 | 270 | 79 | 10 |
| 2006 | 393 | 298 | 78 | 17 |
| 2011 | 421 | 316 | 88 | 17 |
| 2016 | 439 | 316 | 95 | 28 |
| 2022 | 515 | 357 | 138 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 184 logements, le total atteint 515 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 15 | 22 | 48 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 35 | 31,8 % |
| Classe E | 36 | 32,7 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,0 % |
| Classe B | 41 | 37,3 % |
| Classe C | 24 | 21,8 % |
| Classe D | 12 | 10,9 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 25 | 10 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 266 kWh/m²/an côté maisons, D à 292 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blangy-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,8 % du parc de Blangy-le-Château sont des résidences secondaires (138 unités sur 515). 70,5 % de maisons pour 29,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Blangy-le-Château est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 62 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales de Blangy-le-Château sont occupées par leurs propriétaires, 24,8 % par des locataires. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 15,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +17,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 45,9 % des ménages de Blangy-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Blangy-le-Château : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados
Analyse du marché immobilier à Blangy-le-Château
Le marché de Blangy-le-Château est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Blangy-le-Château
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3033,0 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 96/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 75,3 — Percentile dept : 58/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 16/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,3 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 96/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3033,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 34/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 75,3 — Percentile dept : 42/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Blangy-le-Château : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Blangy-le-Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blangy-le-Château s'établit à 2 666 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blangy-le-Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blangy-le-Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Blangy-le-Château évolue de +4,4 %, passant de 2 554 à 2 666 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 666 € | 2 666 € |
| Prix moyen/m² | 3 338 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 554 € |
| 2022 | 10 | 3 245 € |
| 2023 | 12 | 3 311 € |
| 2024 | 9 | 2 881 € |
| 2025 | 6 | 2 666 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve à Blangy-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blangy-le-Château totalise 13 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Blangy-le-Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blangy-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blangy-le-Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blangy-le-Château est E, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blangy-le-Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blangy-le-Château : cadre de vie et logement
Blangy-le-Château compte 828 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blangy-le-Château
Blangy-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blangy-le-Château
Composition du parc immobilier à Blangy-le-Château
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Blangy-le-Château est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Blangy-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 18,3 % 63 logts
- 1919-1945 3,2 % 11 logts
- 1946-1970 11,9 % 41 logts
- 1971-1990 37,2 % 128 logts
- 1991-2005 14,0 % 48 logts
- 2006-2019 15,1 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blangy-le-Château
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blangy-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blangy-le-Château
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Blangy-le-Château : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blangy-le-Château
Quel est le prix de l'immobilier à Blangy-le-Château ?
Le prix médian au m² à Blangy-le-Château est de 2 666 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Blangy-le-Château se situe-t-elle dans le Calvados ?
Blangy-le-Château se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Blangy-le-Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blangy-le-Château est de 4,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Blangy-le-Château est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Blangy-le-Château s'établit à 2 666 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Progression modérée: ++4,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Blangy-le-Château à un niveau significatif — 2 666 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Blangy-le-Château, un logement de 118 m² (314 588 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Blangy-le-Château avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 26,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blangy-le-Château est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 62 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.