01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 129 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,2 % |
| Logements vacants | 7 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 145 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 5,4 % |
| 4 pièces | 43 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 59,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 135 | 145 |
| Rés. principales | 96 | 112 | 129 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 9 |
| Vacants | 15 | 7 | 7 |
À Rieumajou, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 10,1 % |
| Électricité | 60 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 35,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 48 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 59,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 52 | 8 | 13 |
| 1975 | 78 | 58 | 5 | 15 |
| 1982 | 85 | 68 | 4 | 13 |
| 1990 | 82 | 64 | 9 | 9 |
| 1999 | 91 | 72 | 10 | 9 |
| 2006 | 107 | 81 | 18 | 8 |
| 2011 | 123 | 96 | 12 | 15 |
| 2016 | 135 | 112 | 16 | 7 |
| 2022 | 145 | 129 | 9 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 145, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 55,6 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (143), appartements classés ? (288), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Cassés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Les Cassés dispose de 145 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Pour mémoire, Les Cassés est une commune du Languedoc méditerranéen, à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales des Cassés sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Les Cassés: 33,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. 59,7 % des ménages des Cassés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit Les Cassés. La commune est à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.