01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 281 résidences principales, 121 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 121 | 27,9 % |
| Logements vacants | 31 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 65 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 66 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 48 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 22 | 7,8 % |
| 3 pièces | 65 | 23,0 % |
| 4 pièces | 62 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 420 | 433 |
| Rés. principales | 232 | 250 | 281 |
| Rés. secondaires | 126 | 114 | 121 |
| Vacants | 36 | 56 | 31 |
À Giez (14 km, 570 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 21,0 % |
| Électricité | 84 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 127 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 103 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 92 | 88 | 15 |
| 1975 | 235 | 85 | 118 | 32 |
| 1982 | 280 | 110 | 97 | 73 |
| 1990 | 289 | 126 | 143 | 20 |
| 1999 | 312 | 170 | 128 | 14 |
| 2006 | 364 | 225 | 131 | 8 |
| 2011 | 393 | 232 | 126 | 36 |
| 2016 | 420 | 250 | 114 | 56 |
| 2022 | 433 | 281 | 121 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 433 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 62 | 60 | 64 | 56 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 23 | 24,2 % |
| Classe D | 22 | 23,2 % |
| Classe E | 25 | 26,3 % |
| Classe F | 11 | 11,6 % |
| Classe G | 10 | 10,5 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,5 % |
| Classe B | 19 | 20,0 % |
| Classe C | 38 | 40,0 % |
| Classe D | 10 | 10,5 % |
| Classe E | 9 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 19 |
| Classe D | 9 | 13 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 7 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Clefs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Clefs est marqué par la villégiature — 121 résidences secondaires sur 433 logements (27,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,3 %), le collectif assurant 15,7 % du parc. Côté cadre local, Les Clefs est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 1 187 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,6 %) sur la location (27,3 %). Côté logement social, 4,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Croissance modérée du parc des Clefs entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 60,5 % des ménages des Clefs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Clefs est une commune savoyarde. Le parc résidentiel des Clefs s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 187 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.