Parc à forte empreinte de résidence secondaire (81 % du parc) avec 2 442 logements au total.
Praz-sur-Arly, commune de taille similaire à 14 km, affiche 15,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Manigod est nette: 81,4 % des 2 442 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,1 % contre 36,9 %. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 1 433 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,6 % de propriétaires, 24,1 % de locataires. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 17,1 % de logements d'avant 1919 et 16,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (291 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Manigod entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 55,4 % des ménages de Manigod disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel de Manigod s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 1 433 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 442 logements dont 435 résidences principales, 1 987 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 442 logements du parc, 18 % assurent la fonction de résidence principale, contre 81 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 329 | 2 397 | 2 442 |
| Rés. principales | 405 | 414 | 435 |
| Rés. secondaires | 1 861 | 1 931 | 1 987 |
| Vacants | 63 | 52 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 365 logements en 1968, 2 442 en 2022 (+569 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 157 | 148 | 142 | 120 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 363 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 420 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 157 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (297 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (289).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manigod (prix au m², ventes DVF, tendance).