01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 442 logements dont 435 résidences principales, 1 987 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 17,8 % |
| Résidences secondaires | 1 987 | 81,4 % |
| Logements vacants | 20 | 0,8 % |
Parmi les 2 442 logements du parc, 18 % assurent la fonction de résidence principale, contre 81 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 97 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 32,2 % |
| 2006-2019 | 69 | 16,2 % |
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,5 % |
| 2 pièces | 37 | 8,5 % |
| 3 pièces | 60 | 13,8 % |
| 4 pièces | 102 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 51,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 329 | 2 397 | 2 442 |
| Rés. principales | 405 | 414 | 435 |
| Rés. secondaires | 1 861 | 1 931 | 1 987 |
| Vacants | 63 | 52 | 20 |
Praz-sur-Arly, commune de taille similaire à 14 km, affiche 15,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 91 | 20,9 % |
| Électricité | 179 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 157 | 36,1 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,8 % |
| 1 voiture | 173 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 137 | 197 | 31 |
| 1975 | 453 | 139 | 242 | 72 |
| 1982 | 792 | 169 | 510 | 113 |
| 1990 | 1 597 | 226 | 1 265 | 106 |
| 1999 | 2 029 | 290 | 1 687 | 52 |
| 2006 | 2 231 | 346 | 1 832 | 53 |
| 2011 | 2 329 | 405 | 1 861 | 63 |
| 2016 | 2 397 | 414 | 1 931 | 52 |
| 2022 | 2 442 | 435 | 1 987 | 20 |
Trajectoire de long terme: 365 logements en 1968, 2 442 en 2022 (+569 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 157 | 148 | 142 | 120 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 1,0 % |
| Classe C | 41 | 10,4 % |
| Classe D | 122 | 31,0 % |
| Classe E | 168 | 42,6 % |
| Classe F | 37 | 9,4 % |
| Classe G | 16 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 394 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 8,1 % |
| Classe B | 205 | 52,0 % |
| Classe C | 126 | 32,0 % |
| Classe D | 7 | 1,8 % |
| Classe E | 9 | 2,3 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 382 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 34 |
| Classe D | 25 | 97 |
| Classe E | 21 | 147 |
| Classe F | 13 | 24 |
| Classe G | 11 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (311 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (293).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manigod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Manigod est nette: 81,4 % des 2 442 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,1 % contre 36,9 %. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 1 433 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,6 % de propriétaires, 24,1 % de locataires. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 17,1 % de logements d'avant 1919 et 16,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (297 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Manigod entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 55,4 % des ménages de Manigod disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel de Manigod s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 1 433 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.