3 935 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 15 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Ugine (15 km) affiche 40,3 %
Le parc de Thônes cumule 3 935 logements au millésime 2022: 77,5 % en résidence principale, 15,0 % en secondaire, 7,5 % vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 61,5 % d'appartements pour seulement 38,5 % de maisons. Thônes est au cœur des Alpes du Nord, à 1 097 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,0 %), le locatif étant minoritaire (41,9 %). La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Thônes: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thônes: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Thônes. La commune est à 1 097 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 935 logements dont 3 050 résidences principales, 591 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 935 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 509 | 3 798 | 3 935 |
| Rés. principales | 2 600 | 2 917 | 3 050 |
| Rés. secondaires | 650 | 635 | 591 |
| Vacants | 259 | 246 | 294 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,0 % de propriétaires face à 41,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 34 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 312 logements à l'origine, 3 935 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 469 | 303 | 364 | 409 | 400 | 285 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 57 | 68 | 64 | 80 | 143 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 228 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 72 |
| T3 | 95 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thônes (prix au m², ventes DVF, tendance).