01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 935 logements dont 3 050 résidences principales, 591 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 050 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 591 | 15,0 % |
| Logements vacants | 294 | 7,5 % |
Parmi les 3 935 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 116 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 511 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 952 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 625 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 576 | 18,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 108 | 3,5 % |
| 2 pièces | 623 | 20,4 % |
| 3 pièces | 697 | 22,9 % |
| 4 pièces | 681 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 941 | 30,9 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 509 | 3 798 | 3 935 |
| Rés. principales | 2 600 | 2 917 | 3 050 |
| Rés. secondaires | 650 | 635 | 591 |
| Vacants | 259 | 246 | 294 |
Commune voisine de taille comparable, Ugine (15 km) affiche 40,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 678 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 1 036 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 243 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 93 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,0 % de propriétaires face à 41,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 3,0 % |
| Fioul | 1 025 | 33,6 % |
| Électricité | 1 335 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 517 | 17,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 441 |
| 2 à 4 ans | 701 |
| 5 à 9 ans | 542 |
| 10 ans ou plus | 1 366 |
| Total ménages | 3 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 870 |
| Sous-occupation modérée | 726 |
| Sous-occupation accentuée | 645 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 468 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 310 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 312 | 888 | 290 | 134 |
| 1975 | 1 745 | 1 121 | 474 | 150 |
| 1982 | 2 101 | 1 363 | 531 | 207 |
| 1990 | 2 326 | 1 672 | 582 | 72 |
| 1999 | 2 774 | 2 052 | 616 | 106 |
| 2006 | 3 235 | 2 452 | 633 | 150 |
| 2011 | 3 509 | 2 600 | 650 | 259 |
| 2016 | 3 798 | 2 917 | 635 | 246 |
| 2022 | 3 935 | 3 050 | 591 | 294 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 312 logements à l'origine, 3 935 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 469 | 303 | 364 | 409 | 400 | 285 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 57 | 68 | 64 | 80 | 143 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,7 % |
| Classe B | 23 | 1,8 % |
| Classe C | 315 | 24,7 % |
| Classe D | 466 | 36,5 % |
| Classe E | 217 | 17,0 % |
| Classe F | 142 | 11,1 % |
| Classe G | 103 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 1 275 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 14,7 % |
| Classe B | 409 | 32,1 % |
| Classe C | 239 | 18,7 % |
| Classe D | 217 | 17,0 % |
| Classe E | 75 | 5,9 % |
| Classe F | 83 | 6,5 % |
| Classe G | 64 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7 |
| Classe B | 7 | 16 |
| Classe C | 28 | 287 |
| Classe D | 44 | 422 |
| Classe E | 50 | 167 |
| Classe F | 23 | 119 |
| Classe G | 31 | 72 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 72 |
| T3 | 95 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thônes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thônes cumule 3 935 logements au millésime 2022: 77,5 % en résidence principale, 15,0 % en secondaire, 7,5 % vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 61,5 % d'appartements pour seulement 38,5 % de maisons. Thônes est au cœur des Alpes du Nord, à 1 097 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,0 %), le locatif étant minoritaire (41,9 %). La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Thônes: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thônes: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Thônes. La commune est à 1 097 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.