01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 300 résidences principales, 114 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 114 | 25,2 % |
| Logements vacants | 38 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 453 logements: 66 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 92 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 48 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 5,0 % |
| 3 pièces | 55 | 18,3 % |
| 4 pièces | 76 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 50,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 448 | 453 |
| Rés. principales | 242 | 277 | 300 |
| Rés. secondaires | 143 | 126 | 114 |
| Vacants | 32 | 45 | 38 |
Pour référence, Saint-Ferréol (4 km) affiche 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,7 % |
| Fioul | 56 | 18,7 % |
| Électricité | 81 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 152 | 50,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 27 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,7 % |
| 1 voiture | 106 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 84 | 63 | 50 |
| 1975 | 185 | 89 | 65 | 31 |
| 1982 | 206 | 114 | 75 | 17 |
| 1990 | 257 | 141 | 114 | 2 |
| 1999 | 313 | 183 | 113 | 17 |
| 2006 | 388 | 228 | 150 | 10 |
| 2011 | 418 | 242 | 143 | 32 |
| 2016 | 448 | 277 | 126 | 45 |
| 2022 | 453 | 300 | 114 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 453 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 44 | 56 | 40 | 51 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 7,0 % |
| Classe D | 27 | 31,4 % |
| Classe E | 31 | 36,0 % |
| Classe F | 10 | 11,6 % |
| Classe G | 8 | 9,3 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,5 % |
| Classe B | 41 | 47,7 % |
| Classe C | 16 | 18,6 % |
| Classe D | 2 | 2,3 % |
| Classe E | 10 | 11,6 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 352 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 172 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 13 | 14 |
| Classe E | 16 | 15 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serraval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 25,2 % du parc de Serraval sont des résidences secondaires (114 unités sur 453). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,0 % de maisons et 17,0 % d'appartements. Le cadre local de Serraval est dans le maillage montagnard savoyard, en montagne, à 1 105 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,0 % des résidences principales de Serraval sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Serraval combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 281 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 61,0 % des ménages de Serraval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Serraval. Côté topographie, Serraval se trouve en montagne, à 1 105 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 300 résidences principales de Serraval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.