01 Le parc de logements
Le parc comprend 535 logements dont 398 résidences principales, 93 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 93 | 17,4 % |
| Logements vacants | 44 | 8,2 % |
Sur les 535 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 71 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 115 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 21 | 5,3 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 96 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 496 | 535 |
| Rés. principales | 357 | 365 | 398 |
| Rés. secondaires | 92 | 106 | 93 |
| Vacants | 34 | 26 | 44 |
Pour référence, Les Clefs (7 km) affiche 46,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 47 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 110 | 27,6 % |
| Électricité | 129 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 157 | 39,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,5 % |
| 1 voiture | 154 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 155 | 33 | 40 |
| 1975 | 257 | 185 | 42 | 30 |
| 1982 | 324 | 216 | 78 | 30 |
| 1990 | 368 | 264 | 82 | 22 |
| 1999 | 413 | 307 | 88 | 18 |
| 2006 | 448 | 344 | 93 | 11 |
| 2011 | 484 | 357 | 92 | 34 |
| 2016 | 496 | 365 | 106 | 26 |
| 2022 | 535 | 398 | 93 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 535 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 43 | 51 | 61 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 13,6 % |
| Classe D | 25 | 28,4 % |
| Classe E | 16 | 18,2 % |
| Classe F | 18 | 20,5 % |
| Classe G | 16 | 18,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,4 % |
| Classe B | 33 | 37,5 % |
| Classe C | 12 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 4,5 % |
| Classe E | 9 | 10,2 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 10 | 11,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 364 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 13 | 12 |
| Classe E | 8 | 8 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 329 kWh/m²/an côté maisons, D à 248 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ferréol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Ferréol compte 535 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,4 %, secondaire 17,4 %, vacant 8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Ferréol est caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 539 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages de Saint-Ferréol sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Ferréol: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Ferréol est caractéristique des communes alpines de Savoie. Topographie et environnement: perchée à 539 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (398 résidences principales de Saint-Ferréol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Ferréol affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (57ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (57ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Ferréol
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ferréol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ferréol s'établit à 3 456 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ferréol fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Ferréol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ferréol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 456 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 456 € | 3 456 € |
| Prix moyen/m² | 3 473 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 000 € |
| 2022 | 10 | 4 281 € |
| 2023 | 7 | 3 556 € |
| 2024 | 8 | 3 686 € |
| 2025 | 6 | 3 456 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Ferréol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Ferréol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Ferréol totalise 43 logements sur 5 ans, soit +169 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Ferréol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ferréol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Ferréol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Ferréol est D, avec 38,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Ferréol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ferréol : cadre de vie et logement
Saint-Ferréol compte 874 habitants, à 997 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 399 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ferréol
Saint-Ferréol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ferréol
Composition du parc immobilier à Saint-Ferréol
535 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Ferréol est composé très majoritairement de maisons (88,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Ferréol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 387 logements).
- Avant 1919 14,7 % 57 logts
- 1919-1945 3,9 % 15 logts
- 1946-1970 18,3 % 71 logts
- 1971-1990 29,7 % 115 logts
- 1991-2005 16,8 % 65 logts
- 2006-2019 16,5 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Ferréol
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ferréol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ferréol
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ferréol
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ferréol ?
Le prix médian au m² à Saint-Ferréol est de 3 456 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Saint-Ferréol se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Ferréol figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 223ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ferréol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ferréol est de 5,0 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Ferréol est-il énergétiquement dégradé ?
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ferréol.
Communes limitrophes de Saint-Ferréol
Saint-Ferréol est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Ferréol s'échange à 3 456 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Côté classement départemental, Saint-Ferréol compte parmi les 20 % les plus abordables de l'Haute-Savoie.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Ferréol à un niveau significatif — 3 456 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Ferréol, un logement de 85 m² (293 760 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Ferréol avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 17,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 43 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Ferréol est caractéristique des communes alpines de Savoie. Sur le plan physique, la commune est perchée à 539 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.